一、二手房合同违约赔偿20万合法吗

二手房合同中约定违约赔偿20万是否合法，需要综合多方面因素判断。

从法律规定看，如果合同是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等导致或可撤销的情形，那么双方约定的违约赔偿条款一般是有效的。但违约赔偿的金额也应当合理。如果20万的违约赔偿与合同履行的预期利益、实际损失等相比过高或过低，当事人可以请求或机构予以调整。例如，若房屋交易总价为100万，因一方轻微违约（如延迟几天交房且未造成实际损失）就要赔偿20万，这种情况下法院可能会认定过高而适当减少；相反，如果违约行为给对方造成了接近或超过20万的损失（如因卖方违约导致买方丧失了以低价购房的机会，后续房价大幅上涨造成巨大差价损失等），20万的赔偿可能是合理的。

二、二手房合同违约金约定有效吗

二手房合同违约金约定通常是有效的。

从合同订立的角度看，只要合同是双方真实意思表示，不违反的强制性规定，关于违约金的约定就是有效的。例如，双方约定在一方违约时需支付一定数额的违约金，这是对交易风险和责任的预先安排。

然而，也存在一些特殊情况。如果约定的违约金过高，在诉讼或仲裁过程中，违约方可以请求适当减少。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。同样，如果违约金过低，守约方也可请求适当增加。

三、二手房合同违约金20万合法吗

二手房合同违约金20万是否合法不能一概而论。

如果合同中约定的违约金20万与实际损失相当或者合理预估的损失范围之内，那就是合法的。比如房屋价值较高，交易金额达数百万，20万违约金可能是合理的比例。

但如果违约金过高，远远超出因违约可能造成的损失，违约方可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。法院或者仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

反之，如果违约金过低，不足以弥补守约方的损失，守约方也可以请求法院或者仲裁机构予以增加。

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