一、租期未满退房违约金怎么算

在租期未满退房的情况下，违约金的计算通常需依据租赁合同的具体约定。一般有以下几种常见情形：

一是合同明确约定了违约金具体数额。例如，双方在签订租赁合同时，就已确定若提前退房，需支付固额，如5000元作为违约金。这种情况下，就按约定数额支付。

二是约定按照一定比例计算。比如约定按照剩余租金的一定比例，像剩余租金的20%来计算违约金。假设剩余租金为10000元，那违约金就是2000元。

三是约定按照实际损失计算。若因提前退房给房东造成了实际损失，如房屋空置期间的租金损失、重新招租产生的费用等，租客需赔偿这些损失作为违约金。

若租赁合同中没有约定违约金，根据法律规定，应赔偿因违约给对方造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、在什么情况下可以退

购房定金能否退还，需根据具体情形判断，以下是常见可退还定金的情况：

一是因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，在签订前，因政策调整导致购房资格发生变化，双方无法就合同条款达成一致等非双方过错原因。

二是收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。比如，开发商在收取定金后，未能按照约定时间提供符合条件的房屋，或者擅自变更房屋设计等，构成违约，购房者有权要求退还定金且可要求双倍返还。

三是因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，使得房屋无法正常交付，购房者可要求退还定金。

购房者在遇到符合退还定金的情况时，应注意收集相关证据，如书面通知、聊天记录等，以便在与开发商协商不成时，通过法律途径维护自身合法权益。

三、延期交房可以退房吗

在一定条件下，延期交房是可以退房的。具体分析如下：

其一，若合同中有明确约定。当购房合同中对开发商延期交房的情形及购房者有权退房的条件作出具体约定时，若开发商的延期交房行为符合合同约定的退房条件，购房者便可以据此要求退房。例如，合同约定交房日期后延期超过一定天数，购房者有权。

其二，即便合同没有约定，但若开发商延期交房的行为构成根本违约，购房者也可退房。根据相关法律规定，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行交房义务，且开发商没有正当理由的，购房者可以解除购房合同。不过，若当事人另有约定，则从其约定。

总之，购房者遇到延期交房情况时，应先查看购房合同的相关约定，若符合条件，可依法行使退房权利，维护自身合法权益。

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