一、租房合同就算违约了吧吗

仅说“租房合同”不能直接判定就是违约了。是否违约需要看具体的行为是否符合合同约定或者法律规定的违约情形。

如果租户没有按照合同约定的时间支付租金，这可能构成违约；或者未经房东同意擅自转租房屋，也属于违约行为。而从房东角度看，若未按合同约定提供符合居住条件的房屋，比如房屋漏水严重却不维修等，这是房东违约。

再者，若合同约定的租赁期限未到，一方无正当理由要求提前的，这种行为通常也属于违约。所以要判断是否违约，关键在于对照租房合同中的各项条款以及相关规定的权利义务关系来确定具体行为是否违背了这些要求。

二、租房合同违约后怎么处理

如果租房合同违约，一般按以下方式处理：

（一）违约方承担违约责任

1. 若承租方违约，比如未按时交纳租金，出租方有权要求承租方补交租金，并可能根据合同约定收取违约金。若承租方擅自转租或破坏房屋结构等，出租方还可以要求承租方恢复原状、赔偿损失等。

2. 若出租方违约，如未按约定提供房屋设施或提前收回房屋，承租方有权要求出租方继续履行合同，提供相应设施或继续出租房屋；也可以要求出租方赔偿因违约给承租方造成的损失，包括寻找替代房屋期间的额外费用等，同时可要求出租方支付违约金。

（二）协商解决

双方可以就违约事宜进行协商，协商一致的情况下可以达成新的协议，例如调整租金、延长租期、变更租赁条件等，以弥补违约造成的影响。

（三）诉讼或

如果协商不成，守约方可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或者向有管辖权的人民提起诉讼，由仲裁机构或法院根据合同约定和法律规定判定违约方承担相应的责任。

三、租房违约原合同怎么处理

如果发生租房违约涉及原合同的处理，有以下几种情况。

（一）租客违约

1. 若租客提前退租等违约行为，房东有权按照合同约定扣留租客的押金，以弥补自己可能遭受的损失，比如重新寻找租客期间的空房损失等。

2. 如果租客的违约行为给房东造成了其他损失，如房屋损坏，房东可以要求租客进行赔偿。额可根据实际损失情况确定，必要时可通过评估机构评估损失价值。

（二）房东违约

1. 若房东提前收回房屋等违约行为，租客可以要求房东退还剩余租期的租金以及押金。

2. 租客有权要求房东按照合同约定支付违约金，如果违约金不足以弥补租客因房东违约而遭受的损失，如租客重新寻找住房增加的成本，租客可以要求房东额外赔偿损失。

如果双方无法就违约处理达成一致意见，可以通过协商、调解解决，也可以向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

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