一、卖房合同违约金合法吗

卖房合同中的违约金在符合法律规定的情况下是合法的。

（一）违约金设定的合理性

1. 补偿性原则。卖房合同中的违约金主要是为了弥补因一方违约给对方造成的损失。例如，如果卖方违约不交房，违约金的数额应大致相当于买方因未能按时得到房屋而遭受的经济损失，如另行租房的费用、房价上涨带来的差价损失等。

2. 约定限制。虽然当事人可以自由约定违约金，但如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求或机构予以调整。一般来说，如果违约金超过造成损失的百分之三十，法院或仲裁机构可认定为过高。

（二）法定情形下的特殊考虑

1. 不可抗力等法定免责事由。如果因为不可抗力导致卖房合同不能履行，如地震使房屋毁损，此时违约方一般不承担违约责任，违约金条款也可能不适用。

总之，只要卖房合同中的违约金条款符合上述要求，就是合法有效的。

二、卖房签了合同违约金多少

卖房合同中的违约金数额主要取决于以下因素：

1. 合同约定：如果双方在卖房合同中有明确约定违约金的计算方式或具体金额，一般按照合同执行。例如合同约定违约方需支付房款的10%作为违约金，那么就按照此约定计算。

2. 实际损失：如果合同没有约定违约金或者约定不明确，根据相关法律规定，可以根据违约方给对方造成的实际损失来确定违约金数额。实际损失包括因房价波动造成的差价损失、对方为履行合同已经支付的合理费用（如中介费等）。

3. 法定限制：违约金数额一般不应过高或者过低。如果违约金过高，违约方可以请求法院或者仲裁机构适当减少；如果违约金过低，受损害方也可以请求适当增加，法院或者仲裁机构会根据公平原则和诚实信用原则，结合案件实际情况确定合理的违约金数额。

三、卖房合同违约会怎么样

卖房合同违约会产生以下几方面的后果：

（一）对守约方的赔偿责任

1. 如果卖方违约，可能需要向买方赔偿因违约所造成的损失。这包括买方为购屋已经支付的款项的利息损失、为准备购房而产生的合理费用（如中介费等），如果房价上涨，卖方违约不卖房，还需赔偿房屋差价损失，以弥补买方因未能购得房屋而错失的增值利益。

2. 若买方违约，可能要丧失已支付的。如果卖方的损失超过定金数额，卖方还有权要求买方继续赔偿超出定金部分的损失，例如卖方因买方违约而产生的额外的房屋保管费用等。

（二）与继续履行

1. 守约方有权要求违约方继续履行合同，特别是在违约方有能力履行的情况下。比如卖方只是想反悔提价而违约，买方可以要求卖方按照合同约定的价格和条款继续卖房。

2. 守约方也可以选择，在解除合同的同时要求违约方承担违约责任。

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