一、买房违约金20%怎么办

在购房合同中约定20%违约金的情况下，需根据具体情形分析应对办法：

若购房者违约，比如未能按约定支付房款、无故等，按合同约定需支付20%违约金时，首先应查看该约定是否符合法律规定及公平原则。一般而言，若违约金过分高于造成的损失，购房者可请求或机构适当减少。法院会综合考虑违约造成的实际损失、合同履行情况等因素来判定是否调整。

若开发商违约，例如逾期交房、房屋质量不符合标准等，购房者有权要求开发商承担违约责任支付20%违约金。若开发商拒绝支付，购房者可通过协商、向房地产主管部门投诉等方式解决，若仍无法解决，可向法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务并支付违约金，以维护自身合法权益。

总之，面对20%违约金问题，应依据具体事实和法律规定，选择合适的解决途径。

二、欺诈消费买房子怎么处理

在遭遇欺诈消费购买房子的情况时，可通过以下方式处理：

一是与开发商协商。明确指出其欺诈行为，要求解除购房合同，退还已支付的房款及相关费用，并可主张相应赔偿。若能协商一致，签订书面协议，妥善解决纠纷。

二是向相关部门投诉。可向房地产管理部门、消费者协会等反映情况，提供购房相关证据，如合同、宣传资料、聊天记录等，相关部门会依法调查处理，督促开发商解决问题。

三是通过法律途径解决。若协商和投诉无法解决，可向法院提起诉讼。在诉讼中，需提供充分证据证明开发商存在欺诈行为，如虚假宣传、隐瞒重要事实等。根据法律规定，因欺诈订立的合同，受欺诈方有权请求撤销合同，并要求对方承担赔偿责任。法院会根据具体情况作出判决，维护购房者的合法权益。

三、借名买房能否判定确权

借名买房能否判定确权，需根据具体情况分析。

其一，若借名买房行为不存在违反强制性规定等无效情形，且有充分证据证明双方存在借名买房的约定，如书面协议、聊天记录、证言等能够清晰表明借名人与出名人就房屋实际归属达成一致，借名人实际出资并参与房屋相关事务管理等，那么在这种情况下，法院通常会倾向于支持借名人的确权请求，确认房屋实际归借名人所有。

其二，若借名买房行为涉及违反限购政策等公序良俗或法律法规强制性规定，借名买房协议可能被认定为无效。例如，借名人不具备购房资格而通过借名方式规避限购政策，此时即便有借名约定，也难以获得房屋的确权。因为维护房地产市场秩序和公共利益是法律所关注的重要方面。

其三，若证据不足，无法证明存在真实有效的借名买房关系，借名人的确权请求也难以得到支持。

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