一、卖房买方违约可以起诉中介吗

在卖房过程中，若买方违约，一般情况下不能直接起诉中介，除非中介存在特定过错。具体分析如下：

若中介已按照合同约定及行业规范，如实履行了自己的义务，比如提供真实的房源信息、促成买卖双方签订合法有效的合同等，那么买方违约是其自身违反与卖方签订的的行为，违约后果应由买方自行承担，与中介无关，此时起诉中介缺乏法律依据。

然而，如果中介在交易过程中存在过错，例如故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，对买方的违约行为起到了促成或诱导作用；或者未履行提醒、告知等必要义务，且该不作为与买方违约存在因果关系，那么卖方可以根据具体情况，要求中介承担相应的责任，这种情况下起诉中介是合理合法的。

总之，是否能起诉中介，关键要看中介在交易中是否存在过错以及该过错与买方违约行为之间是否存在因果关系。

二、买卖房屋过户流程是什么

买卖房屋过户主要有以下流程：

1. 签订买卖合同：买卖双方就房屋交易相关事宜协商一致后，签订书面的，明确房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。

2. 准备相关材料：卖方需准备、等；买方需准备身份证、本（非本地可能还需提供或证明等）、（已婚）等材料。

3. 申请过户：双方携带准备好的材料，共同前往当地房地产交易管理部门提出过户申请，填写相关表格，提交材料。

4. 缴纳税费：根据房屋性质、面积、购买年限等因素，按照规定缴纳、、等相费。

5. 房屋评估（部分情况需要）：如购买的房屋价格明显偏低或有其他特殊情况，可能需要进行房屋评估。

6. 审核与审批：房地产交易管理部门对提交的材料及申请进行审核，作出是否准予过户的决定。

7. 领取房产证：经审核批准后，买方凭相关凭证前往指定地点领取新的房产证，至此房屋过户完成。

三、卖房要经过房主吗

卖房通常是需要经过房主的。具体分析如下：

从所有权角度来看，房屋的所有权属于房主，房主依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。处分权是所有权的核心权能，卖房属于对房屋的重大处分行为，非经房主同意，他人无权擅自进行。

在合同效力方面，若未经房主授权，他人签订的房屋买卖合同属于无权处分合同。根据相关法律规定，无权处分合同效力待定，若房主事后追认，则合同有效；若房主拒绝追认，则，这可能导致一系列法律纠纷和交易风险。

不过，存在一些特殊情况，比如房主通过合法有效的方式授权他人代为出售房屋，例如签订授权等。在这种情况下，被授权人在授权范围内进行的卖房行为是有效的。总之，一般情况下卖房需经过房主，特殊情况需有合法有效的授权。

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