一、二手房合同违约赔偿20万怎么算

二手房合同违约赔偿20万的计算方式，需依据合同具体约定和相关法律规定来确定，常见情况如下：

若合同中明确约定了违约金的具体计算方法，比如按照合同标的额的一定比例计算。例如，约定违约金为房屋成交价的10%，若房屋成交价为200万，按此比例计算违约金即为20万。这种情况下，直接依据合同约定执行。

若合同约定的是因违约造成的损失赔偿额计算方法，当卖方违约导致买方产生了诸如另行购房的差价损失、中介费损失等各项损失，经核算这些损失总计达到20万，那么违约方就应赔偿20万。

若约定的违约金过高或过低，根据法律规定，当事人可以请求或机构予以适当调整。一般来说，违约金应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。若实际损失远低于20万，违约方可能请求调低违约金；若实际损失高于20万，受损方可能请求调高。

二、二手房合同违约怎么办怎么赔偿

二手房合同违约后，需根据违约情形和合同约定来确定处理方式及赔偿责任。

若卖方违约，比如拒绝交付房屋、将房屋另行出售给他人等。买方可以要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理过户手续；若无法继续履行，可，并要求卖方承担违约责任，赔偿损失。损失赔偿一般包括买方已支付的购房款利息、购房过程中产生的中介费等实际损失，同时，若合同约定了违约金，卖方还需按约定支付违约金。

若买方违约，例如未按约定支付购房款等。卖方可以催告买方在合理期限内履行付款义务，若买方逾期仍不履行，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任，赔偿损失，损失可能包括房屋价格下跌的差价损失等。

总之，在二手房合同违约时，受损方应收集相关证据，通过协商或法律途径维护自身合法权益，要求违约方承担相应责任。

三、二手房合同违约怎么

在二手房合同违约的情况下办理房产证，需根据不同情形分别处理：

一是卖方违约。若卖方未按合同约定协助办理房产证，买方可以先与卖方协商，要求其履行合同义务。若协商不成，买方可以依据合同约定和相关法律规定，向法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同、协助办理房产证，并要求卖方承担违约责任，赔偿因违约给买方造成的损失。法院判决生效后，买方可持生效判决等相关材料到部门办理房产证。

二是买方违约。若买方违约，卖方可能会根据合同约定解除合同。若合同未解除，卖方仍应按约定协助买方办理房产证，但卖方也可要求买方承担违约责任，支付违约金等。若，就不存在为买方办理房产证的问题，卖方应退还买方已支付的房款（扣除违约金等相关费用）。

总之，在二手房合同违约时，应先确定违约方及违约情形，再通过协商、诉讼等合法途径解决，进而办理房产证。

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