一、房东违约怎么赔付租户

当房东出现违约行为时，对租户的赔付需根据具体情况和相关约定来确定，主要有以下方面：

一是依据租赁合同约定。若合同中明确规定了房东违约时应承担的具体赔偿责任，比如约定了违约金的具体数额或计算方式，那么房东应按照合同约定向租户支付相应违约金。例如，约定违约金为一个月租金，房东违约时就需支付一个月租金作为赔偿。

二是赔偿租户的实际损失。若租户因房东违约行为遭受了实际经济损失，如因房东擅自进入房屋导致租户财物丢失，房东需对租户的财物损失进行赔偿。又如，房东提前收回房屋导致租户额外支出的搬家费用、重新找房产生的中介费用等，这些合理费用房东都应予以赔偿。

三是若合同没有约定违约金且实际损失难以确定，可参照同类市场行情，按照公平合理原则确定房东应承担的赔偿数额。租户可通过协商或法律途径要求房东承担相应责任。

二、房东涨房租怎么办

面对房东涨房租的情况，可从以下方面应对：

一是查看租赁合同约定。若合同明确约定了租赁期间租金固定不变，房东擅自涨租属于违约行为，租户有权拒绝，并要求房东继续按照原租金标准履行合同。

二是若合同中约定了租金调整的条件和方式，比如根据市场行情或一定周期调整，需判断房东涨租是否符合约定条件。符合的话，租户可与房东协商具体涨幅是否合理；不符合则可拒绝涨租。

三是若合同对租金调整没有约定，在租赁期间，房东一般不能随意涨租。租户可以与房东友好协商，表明自身经济压力等实际困难，争取维持原租金。若协商不成，而房东强行涨租甚至采取断水断电等不当手段，租户可收集相关证据，向当地基层调解组织申请调解，或向人民提起诉讼，维护自身合法权益。

三、房东不退房租去哪投诉

若房东不退房租，可通过以下途径解决：

一是协商解决。尝试与房东再次沟通，明确指出其不退房租的行为不合理，要求其退还。通过友好协商，阐明自身权益和相关法律规定，或许能促使房东改变态度。

二是向当地的基层调解组织申请调解。比如居民委员会、村民委员会或委员会等。这些组织可以居中调解，促使双方达成和解协议，以和平方式解决纠纷。

三是向房地产管理部门投诉。可以向当地的住房和城乡建设局或房屋管理部门反映情况，他们有权对房屋租赁市场进行监督管理，可能会责令房东退还房租。

四是若涉及金额较大或通过其他途径无法解决，可向人民法院提起诉讼。准备好相关证据，如租赁合同、支付房租的凭证等，通过法律途径维护自己的合法权益，法院会根据事实和法律作出公正裁决。

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