一、买房居间合同怎么算违约

买房居间合同的违约情形及判定，主要有以下方面：

对于委托人而言：

一是未按合同约定向居间人支付报酬。若居间人已按约定完成促成房屋买卖的义务，委托人却拒不支付约定报酬，构成违约。

二是故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。比如隐瞒房屋存在重大质量问题等，影响交易进行，给对方造成损失的，需承担违约责任。

对于居间人而言：

一是未如实报告有关订立合同的事项。例如，未将卖方真实的售房意愿、房屋实际情况等准确告知买方，损害委托人利益。

二是故意促成虚假交易。比如与一方串通，虚构交易事实以获取报酬，这种行为严重违反诚信原则，构成违约。

三是未履行保密义务。若泄露委托人的或个人隐私等信息，导致委托人遭受损失，也属于违约行为。

总之，判断是否违约需依据合同具体约定及相关法律规定，违约方应承担相应的法律责任。

二、买房怎么算违约

在购房合同中，买房人以下几种情况通常会被认定为违约：

一是逾期付款。若合同明确约定了付款的时间和方式，买房人未按照约定按时足额支付房款，比如约定分批次付款，某一批次付款逾期，即构成违约，需承担相应违约责任，可能包括支付违约金等。

二是拒绝履行合同。比如在没有法定或约定事由的情况下，买房人明确表示不再购买该房屋，这种单方面毁约行为属于严重违约，卖方有权要求其承担违约责任，甚至。

三是未能按约办理相关手续。例如，在需要买房人配合办理房屋产权过户登记等手续时，买房人无故拖延或拒绝办理，影响交易正常进行，构成违约。

四是违反合同中约定的其他义务。如合同约定买房人不得擅自改变房屋结构，若买房人违反此约定进行改造，也属于违约行为。

买房人在签订购房合同后应严格按照合同约定履行义务，避免违约行为导致自身承担不利法律后果。

三、买房合同怎么算违约责任

买房合同中违约责任的计算，通常有以下情形及方式：

一是逾期付款或交房的违约责任。若购房者逾期付款，一般按照未付款金额的一定比例，按日向开发商支付违约金；开发商逾期交房的，同样按照已付房款的一定比例，按日向购房者支付违约金，具体比例在合同中约定。

二是房屋质量问题的违约责任。若房屋存在质量问题，开发商应承担修复、赔偿损失等责任。若因质量问题严重影响居住使用，购房者有权解除合同，并要求开发商退还房款及利息，赔偿损失。

三是一方擅自解除合同的违约责任。一般需向对方支付合同总金额一定比例的违约金，若给对方造成损失超过违约金数额的，还需赔偿超出部分的损失。

在确定违约责任时，应以合同约定为准。若合同约定不明确或没有约定，可依据相关法律规定，按照实际损失确定违约方应承担的责任。

以上是关于买房居间合同怎么算违约的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。