一、买房定金不给是否违约

在购房交易中，买房定金不给的情况是否构成违约，需根据具体情形判断：

1. 若购房者自身原因违约：购房者在签订后，因自身原因如改变购房意愿、无法按时履行合同义务等，无正当理由拒绝签订正式或履行相关约定，这种情况下，购房者不支付定金构成违约。根据，卖方有权没收定金。

2. 若卖方原因导致：如果是卖方存在违约行为，比如未按照约定提供房屋相关信息、房屋存在严重质量问题、擅自改变房屋价格或交易条件等，导致购房者无法正常签订购房合同或继续交易，那么购房者有权拒绝支付定金，且不构成违约，还可要求卖方承担违约责任。

3. 若不可归责于双方原因：如因政策调整、不可抗力等不可预见、不可避免的原因，致使购房交易无法继续进行，这种情况下，购房者不支付定金一般不构成违约，定金应予以退还。

二、买房什么情况下算违约

在买房过程中，以下几种常见情况通常被认定为违约：

一是购房者违约。签订购房合同后，若购房者未能按照合同约定的时间支付房款，包括首付款或后续分期款项，构成违约；若购房者无正当理由拒绝履行合同，如在约定时间拒绝办理房屋过户手续等，也属于违约行为；另外，购房者擅自变更合同约定的房屋用途等违反合同约定的行为，同样算违约。

二是开发商违约。开发商未按照合同约定的时间交付房屋，或者交付的房屋存在质量问题且不符合合同约定的标准，属于违约；若开发商将已出售的房屋再次出售给他人，即“”，严重侵害购房者权益，构成违约；还有，开发商擅自更改房屋规划设计，如改变房屋户型、朝向等影响房屋使用功能的，也是违约行为。

总之，买卖双方应严格按照购房合同的约定履行各自义务，否则需承担相应的违约责任。

三、买房被退房怎么办

在郑州买房后遭遇退房情况，需根据具体原因及相关约定来妥善处理：

若因开发商原因，比如房屋存在严重质量问题，如主体结构不合格等，影响正常居住使用，购房者有权退房。这种情况下，开发商应退还已付购房款及利息，并赔偿购房者因此遭受的损失。购房者可依据购房合同约定及相关法律规定，与开发商协商解决，协商不成可向起诉。

若是购房者自身原因，如因个人资金问题无法按时支付房款等导致退房，需承担违约责任。具体违约责任依合同约定执行，可能包括支付违约金等，违约金数额一般有合同明确规定，开发商会从已付房款中扣除相应金额后退还剩余款项。

若双方对退房事宜存在争议，首先应查看购房合同中的相关条款，按照约定执行。若合同未明确约定或约定不明，可寻求相关部门调解，如当地房地产管理部门，也可通过法律途径解决，以维护自身合法权益。

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