一、支付违约金退房流程需要多久

按照通常的退房程序来看呢，当你决定退出这个房子以后，你只需要在15天之内向房地产提交书面的退房申请即可。

那么，在这种情况下，房地产商应该在这个期限内把所有已经缴纳的房款都给你退回来！所以说，只要你满足了退房的条件，并且也递交了退房申请，而且没有什么其他的意外情况发生的话，那么大概半个月左右的时间，你就能够顺利地完成退房！不过呢，你得记住，退房的相关手续一般都是由房地产商来负责处理的，所以你得小心有些不良商家可能会故意拖延办理的时间。

《》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、申请退房成功可以停不

交易完成后，如果你决定退出交易，那贷款的事情可不会就这样结束。

实际上，房子和你跟银行签的那个贷款合约，是两码事儿呢！，就是把一套房子作为标的进行交易的契约。

而另一个，则是你向银行借钱的借款协议。

这俩合同并没有直接关联性。

即使你不再想购买这套房产了，也并不意味着你就能把欠银行的那笔贷款给一笔勾销。

也就是说，即使你解除了，但你跟银行之间的债务关系还会继续存在，你仍旧需要偿还欠款。

三、签了退房协议认购合同有效吗

签署了退房协议以后，认购合同往往会被视作无效合约，这是由于退房协议已经对原有购房合同进行了解除，从而使得原有的购房合同项下的权利和义务关系得以消除。

而认购合同又作为购房合同中的重要组成部分或者说是其前期环节之一，其法律效力也必然会受到波及。

在退房协议正式生效之后，认购合同往往会被认为失效，这是因为它所依赖的购房合同基础已荡然无存。

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