一、买房签合同违约怎么办

买房签合同后出现违约情况，需根据违约方及合同约定具体分析处理：

若卖方违约，比如未能按时交房、房屋存在质量问题且不符合合同约定等。买方有权要求卖方承担违约责任，具体方式包括继续履行合同，即要求卖方按照合同约定交付合格房屋；采取补救措施，如对房屋质量问题进行修复；赔偿损失，例如因延迟交房给买方造成的额外居住成本等。若卖方违约达到合同约定的解除条件，买方还可解除合同并要求返还已付款项及利息，同时要求卖方支付违约金。

若买方违约，如未按约定时间支付房款等。卖方有权要求买方继续履行付款义务，承担逾期付款的违约责任，支付违约金。若买方违约情节严重，卖方也可解除合同，没收或要求买方支付违约金，并有权将房屋另行出售。

总之，买房合同违约需依据合同条款和法律规定，确定违约方责任并采取相应措施维护自身权益。

二、终止买房合同怎么办理

若要终止买房合同并涉及贷款相关事宜，通常可按以下情况办理：

一是若已签订，但尚未办理贷款手续。这种情况下，购房者与开发商协商一致终止合同即可。购房者需向开发商提出书面解约申请，说明解约原因，经开发商同意后，双方签订解约协议，明确解除合同的相关事宜，如定金、首付款的退还等。

二是若贷款已办理但尚未放款。购房者应先与银行沟通，说明购房合同终止情况，提交解约协议等相关证明材料，申请停止贷款发放流程。银行会根据具体情况进行审核和处理，一般会同意终止贷款审批。

三是若贷款已发放。此时情况较为复杂，购房者要先与开发商协商解除购房合同，同时要与银行协商提前还款事宜。购房者需按照贷款合同约定，提前偿还全部或部分贷款本息，在还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，之后可办理相关房产手续的变更或撤销。

三、买房终止合同怎么赔偿的

买房终止合同的赔偿情况，需根据的具体原因来确定：

- 若因不可抗力致使不能实现合同目的而终止合同，如自然灾害导致房屋损毁无法交易，一般双方互不承担赔偿责任。但应及时通知对方，并提供相关证明。

- 若一方当事人违约导致合同终止，比如卖方擅自将房屋转售他人，违约方需承担违约责任。赔偿方式通常有：

- 继续履行：如果条件允许，非违约方要求继续履行合同的，违约方应继续按合同约定履行义务。

- 采取补救措施：例如对房屋存在的质量问题进行修复等。

- 赔偿损失：包括非违约方因合同终止所遭受的直接损失，如已支付的定金、房款利息等，以及可得利益损失，如房屋增值部分的损失等。

- 若双方协商一致终止合同，赔偿事宜可由双方自行约定，按照约定执行。总之，买房终止合同的赔偿需依据具体情形，遵循法律规定和合同约定来处理。

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