一、房产中介违约怎么办

若房产中介违约，可采取以下措施维护自身权益：

一是依据合同约定追究责任。仔细查看与中介签订的合同，明确其中关于违约责任的条款。若中介的行为符合违约情形，可要求其按照合同约定承担相应责任，如支付违约金、赔偿损失等。

二是收集相关证据。保留与中介沟通的记录，包括短信、微信聊天记录、电话录音等；保存涉及交易的各类文件，如看房记录、草稿、收费凭证等，以证明中介的违约行为及给自己造成的损失。

三是协商解决。尝试与中介进行沟通协商，明确指出其违约行为，要求其承担责任并解决问题。若协商能达成一致，应签订书面协议，确保双方履行约定。

四是若协商不成，可向相关部门投诉或通过法律途径解决。可向当地房地产管理部门或消费者协会投诉，请求协助处理；也可向提起诉讼，通过法律程序维护自身合法权益。

二、房屋中介不退怎么办

若遇到房屋中介不退定金的情况，可按以下方式处理：

一是查看合同约定。仔细研究与中介签订的相关协议，明确约定中关于定金退还的具体条件和情形。若中介的行为违反了合同约定，可依据合同要求其退还定金。

二是协商解决。主动与中介进行沟通，清晰、理性地阐述自己要求退还定金的理由和依据，争取通过友好协商的方式让中介退还定金。

三是向相关部门投诉。若协商无果，可以向当地的房地产主管部门或者消费者协会等相关机构进行投诉，反映中介不退定金的问题，相关部门可能会介入调查并协调解决。

四是通过法律途径解决。收集好能够证明自己主张的相关证据，如合同、付款凭证、聊天记录等，向人民法院提起诉讼，要求中介退还定金。法院会根据具体的事实和法律规定进行审理和判决。

三、房屋中介违约怎么赔偿

房屋中介违约的赔偿，需根据具体情况及相关约定来确定，通常有以下几种方式：

一是依据合同约定赔偿。若中介与委托人签订的中介服务合同中，明确约定了违约责任及赔偿方式，比如约定了具体的违约金数额或计算方法，那么就按照合同约定执行。例如，约定违约金为合同标的额的一定比例，就按此比例计算额。

二是赔偿实际损失。若合同未明确约定违约金，那么委托人可要求中介赔偿因其违约行为所遭受的实际损失。比如，因中介未能按时提供合适房源，导致委托人额外支出的租房费用、交通费用等合理支出，中介都应予以赔偿。

三是遵循法律规定。若中介的违约行为违反了相关，还需承担相应的法律责任。比如，中介故意隐瞒房屋真实情况，构成欺诈的，委托人除可要求赔偿损失外，还可根据法律规定要求增加赔偿金额。总之，要根据具体情形确定合理的赔偿方式及金额。

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