一、退房违约金怎么赔付

退房违约金的赔付需根据具体情况确定，通常遵循以下规则：

一是看合同约定。若合同或等相关协议中明确约定了退房违约金的具体数额或计算方式，那么应按照合同约定执行。比如约定违约金为一个月租金，或按照房屋总价的一定比例计算等。

二是遵循法律规定。若合同没有约定或约定不明确，根据法律规定，违约金应以实际损失为基础进行合理确定。例如因退房给房东造成房屋空置等损失，房东可要求租客赔偿相应损失作为违约金。但违约金不能过高或过低，若过高，违约方可以请求或机构适当减少；若过低，受损方可以请求适当增加。

此外，还需考虑退房原因。若因不可抗力等法定免责事由导致退房，可不承担或减轻违约责任。总之，退房违约金赔付需综合多方面因素，根据具体情况进行判断和处理。

二、逾期交房退房怎么办

在逾期交房导致退房的情况下，关于银行贷款的处理，主要有以下要点：

其一，购房者与开发商解除购房合同。根据相关法律规定及合同约定，若开发商逾期交房构成根本违约，购房者有权解除购房合同。后，购房者不再负有向开发商支付房款的义务。

其二，购房者应向银行提出解除合同的申请。因购房合同是贷款合同的基础，购房合同解除，贷款合同目的无法实现，购房者可依法要求解除贷款合同。

其三，银行应终止贷款发放，并与购房者协商提前还贷事宜。一般而言，购房者需按照贷款合同约定，将剩余贷款本金及相应利息一次性或按协商方式偿还给银行。银行在收到还款后，应办理相关解押手续，解除房屋抵押登记。

其四，若因开发商原因导致购房者退房还贷产生损失，购房者有权要求开发商承担相应赔偿责任，以维护自身合法权益。

三、延期交付多久可以申请退房退款

在购房合同中，对于延期交付多久可申请退房退款，通常会依据合同约定以及相关法律规定来确定，主要有以下情况：

一是看合同具体约定。如果购房合同中明确约定了开发商延期交房的期限以及超过该期限购房者有权退房退款的条款，那么当延期交房达到合同约定的天数时，购房者就可以依据合同行使退房退款的权利。例如，合同约定延期交房30日以上购房者可退房，那么达到30日这一条件时，购房者即可提出申请。

二是在合同没有约定或者约定不明确的情况下，根据相关司法解释，经购房者催告后，开发商在三个月的合理期限内仍未交房的，购房者可以要求退房退款。但需注意，购房者应履行催告程序，并保留相关催告的证据，比如书面催告函、短信、邮件等能够证明催告事实的材料。

总之，购房者应关注合同约定，并依法维护自身权益，在符合条件时及时主张退房退款。

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