一、日照买房违约金怎么算

在日照买房涉及的违约金计算，需根据具体情况和合同约定来确定，常见情形如下：

若中明确约定了违约金的具体数额，那么在出现违约情形时，就按照合同约定的该固定数额支付违约金。例如，双方约定若一方违约需支付5万元违约金，那么违约方就应支付此数额。

若合同约定的是违约金的计算方法，比如按照购房款的一定比例计算。常见的有按购房款的1% - 5%左右计算，假设购房款为100万元，约定违约金比例为3%，则违约金为3万元。

如果合同未约定违约金，根据相关法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，因卖方违约导致买方额外支出的租房费用等合理损失，卖方可能需予以赔偿。

二、买房绿化纠纷如何解决

在解决买房绿化纠纷时，可通过以下途径：

一是协商解决。购房者可与开发商直接沟通，明确指出绿化不符合约定的具体情况，如绿化面积缩水、绿植品种与宣传不符等，要求开发商采取补救措施，如补种绿植、调整绿化布局等，双方就解决方案达成一致意见并签订书面协议。

二是向相关部门投诉。购房者可向当地的住房和城乡建设部门、房地产管理部门等反映情况，相关部门会根据具体情况进行调查核实，若开发商存在违规行为，可责令其限期整改。

三是通过或诉讼解决。若购房合同中有仲裁条款，则可向约定的仲裁机构申请仲裁；若没有仲裁条款，购房者可向房屋所在地的人民提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，购房者需提供充分证据，如购房合同、宣传资料、照片、视频等，以证明开发商未履行绿化相关约定，维护自身合法权益。

三、买房子被强迫退房怎么办

若买房子时遭遇被强迫退房的情况，可通过以下途径维护自身合法权益：

一是收集证据。务必保留与退房相关的所有证据，比如开发商或相关方发出的退房通知、涉及退房事宜的谈话录音、书面协议、短信、微信聊天记录等，这些证据将对后续维权起到关键作用。

二是查看合同约定。仔细研读购房合同中关于退房的条款，明确开发商是否有合法依据要求退房。若其行为违反合同约定，可依据合同追究其违约责任。

三是与对方协商。尝试与开发商或相关责任方进行理性、平和的沟通，明确表达自身立场和诉求，要求其给出合理的退房理由及解决方案。若协商能达成一致，应形成书面协议，确保双方权益。

四是寻求法律帮助。若协商无果，可向房地产主管部门投诉，或向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身权益，要求对方承担相应法律责任，赔偿自身损失。

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