一、买卖二手房违约如何赔偿

在二手房买卖中，若一方违约，赔偿方式通常有以下几种情况：

其一，按照合同约定赔偿。买卖双方在签订时，一般会明确约定违约责任和赔偿方式。若一方违约，应依照合同约定向对方支付违约金。违约金的数额通常由双方协商确定，但一般不得超过造成损失的30%。

其二，赔偿实际损失。若违约行为给对方造成了实际损失，且约定的违约金不足以弥补损失，受损方可以要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，例如因违约导致的房价差价损失、装修投入损失、中介费损失等。

其三，继续履行合同。如果受损方希望继续完成，在符合法律规定和合同约定的情况下，可以要求违约方继续履行合同，并承担违约责任。

在处理二手房买卖违约赔偿问题时，双方应首先协商解决；协商不成的，可以向相关部门申请调解，或者通过仲裁、诉讼等法律途径解决。

二、二手房能用吗

二手房可以用贷款，但需要满足一定条件。

其一，借款人需符合公积金贷款的基本要求。通常要连续足额缴存公积金达到规定时间，一般不少于6个月或12个月（各地规定可能不同），且公积金账户处于正常缴存状态，具有稳定的收入，信用良好，有偿还本息的能力。

其二，二手房本身也有相关要求。房屋产权需明晰，不存在产权纠纷等问题；房龄一般有一定限制，多数地区要求房龄不超过20年或30年（具体依当地政策而定）；房屋需符合当地公积金管理中心规定的可贷款房屋标准。

其三，贷款额度和期限也会受到多种因素影响。贷款额度一般根据借款人的公积金缴存情况、房屋评估价值等确定；贷款期限一般不超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和一般不超过法定退休年龄后5年。

总之，只要满足上述相关条件，二手房是可以使用公积金贷款的，具体细节还需向当地公积金管理中心咨询确认。

三、买二手房要看房本吗

购买二手房时，查看房本是非常必要的。主要有以下几方面原因：

其一，确认产权归属。房本是房屋产权的重要证明文件，通过查看房本，能明确房屋的所有权人是谁，确保卖方是合法的产权人，有权对该房屋进行处置和交易，避免陷入与非产权人交易的风险，防止后续出现产权纠纷。

其二，核实房屋信息。房本上会详细记载房屋的具体信息，如房屋的面积、户型、用途、建成年代等。购房者可以据此核实房屋的实际情况是否与卖方描述相符，避免因信息不实而遭受损失。

其三，了解产权状况。能查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若房屋存在抵押等问题，可能会影响交易的顺利进行，甚至导致购房者无法顺利取得房屋产权。

总之，在购买二手房时，一定要仔细查看房本，以保障自身的合法权益。

以上是关于买卖二手房违约如何赔偿的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。