一、不交物业费的违约金怎么算的

物业费违约金的计算通常有以下几种常见情况：

一是看物业服务合同的约定。如果合同中明确约定了违约金的计算方式，比如约定按照每日欠费金额的一定比例（如千分之几）计算违约金，那么就按照合同约定执行。这是最常见也是最优先适用的依据，只要该约定不违反的强制性规定，就对双方具有约束力。

二是若合同没有约定或者约定不明确，根据相关法律规定和司法实践，一般参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。在具体计算时，要确定欠费的起始时间和截止时间，以欠费金额为基数，按照相应的利率标准计算出违约金的具体数额。

此外，还需注意违约金的数额应当合理，不能过高或过低。如果过高，业主可以请求或机构适当减少；如果过低，物业服务企业也可以请求适当增加，以平衡双方的利益，体现公平公正的法律原则。

二、欠物业费超过3年怎么处理好

欠物业费超过3年的情况，可按以下方式处理：

其一，查看诉讼时效。一般时效为3年，若在此期间物业未向业主主张权利，从法律角度，其可能丧失胜诉权。但如果存在情形，如物业曾向业主催缴物业费，且有相关证据，如催缴通知、短信、邮件等，诉讼时效会重新计算。

其二，协商解决。业主可主动与物业沟通，说明欠费原因，争取达成和解协议。比如协商分期支付物业费，在一定期限内逐步清偿欠款。物业考虑到收回款项及与业主的长期关系，通常会愿意协商。

其三，若协商不成，物业仍有权通过法律途径追讨。即使超过3年，物业起诉后，业主若不提出诉讼时效抗辩，法院可能仍会判决业主支付物业费。业主若认为超过诉讼时效，可在诉讼中提出抗辩，由法院依法裁决。

三、物业不给怎么办

若遇到物业不给交取暖费、水费的情况，可参考以下解决办法：

一是与物业沟通协商。主动与物业负责人联系，了解其拒绝收取费用的具体原因。可能是存在系统故障、账目核对问题或者误解等，通过友好沟通，或许能当场解决问题，顺利缴费。

二是向相关部门反映。若沟通后物业仍拒绝收取费用，可向当地的物业管理部门、消费者协会等相关机构反映情况。相关部门会依据具体情况进行调查和调解，促使物业履行正常的收费职责。

三是查看合同约定。查阅与物业签订的服务合同，确认其中关于费用缴纳的具体条款。若物业的行为违反了合同约定，可依据合同追究其违约责任，通过法律途径维护自身合法权益，比如向人民法院提起诉讼，要求物业履行合同义务并承担相应损失。

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