一、买房买方违约怎么办

在房屋买卖中，若买方违约，可按以下方式处理：

一是看合同约定。买卖双方通常会在中对违约情形及违约责任作出明确约定。若买方违约，卖方有权依据合同要求买方承担相应违约责任，如支付违约金。违约金的数额一般会在合同中事先确定，常见的是按照房价款的一定比例计算。

二是继续履行合同。若卖方希望交易继续进行，在符合法律规定和合同约定的情况下，可要求买方继续履行合同，完成房屋购买的相关程序。比如，要求买方在规定期限内补足购房款、办理相关手续等。

三是解除合同。若买方的违约行为致使合同目的无法实现，卖方有权解除购房合同。后，卖方可以要求买方返还房屋，并根据实际情况要求买方赔偿因违约给卖方造成的损失，包括房屋差价损失、中介费用等相关合理损失。

总之，卖方应根据具体情况，选择最有利于自身的处理方式，以维护自身合法权益。

二、借名买房能否对抗

借名买房一般难以对抗法院的强制执行。具体分析如下：

从物权公示原则来看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。在借名买房情形下，房屋登记在出名人名下，从法律外观上看，出名人是房屋的所有权人。法院在强制执行时，通常依据信息来确定财产归属，所以登记的权利人即出名人名下的房产可能会被作为其责任财产而予以执行。

从合同相对性角度讲，借名买房协议仅在借名人与出名人之间具有约束力，不能对抗善意第三人及司法机关的强制执行行为。即便借名人实际出资购房，但因未进行物权登记，其对房屋仅享有债权，而债权一般不能阻却物权的强制执行。

不过，在某些特殊情况下，若借名人有充分证据证明借名买房事实且能证明强制执行会严重损害其合法权益，同时符合相关法律规定的异议条件，可尝试向法院提出，请求法院审查并中止对该房屋的执行，但这种情况在实践中需满足严格的条件且较难获得支持。

三、买房交怎么退款

买房交定金后想要退款，需根据不同情况分析：

若因收受定金一方存在违约行为，如开发商未能按照约定提供房屋相关信息、未按时交房、房屋存在严重质量问题等，导致合同目的无法实现，购房者有权要求解除合同并退还定金，且可要求对方承担违约责任。

若因不可归责于双方当事人的事由，如因政策调整导致购房者失去购房资格、房屋因不可抗力因素无法交付等，导致购房合同无法签订，购房者可要求退还定金，收受定金一方应予以退还。

但如果是购房者自身原因导致不想继续购房，如单纯改变购房意愿等，且不存在上述特殊情形，一般情况下定金是不予退还的，因为定金具有担保合同履行的性质，购房者违约放弃购房，定金将作为对开发商的补偿。购房者可尝试与开发商协商，看能否达成退还定金的一致意见。

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