一、退预售房违约金有多少

1.首先，请您仔细查阅所签订的合同文本，确认其中是否明确约定了违约金的具体数额或者计算方式。

若有相关约定，则您有权依照合同约定向对方提出索赔要求。

在合同这类典型的商业交易合同中，通常会针对双方可能出现的违约行为设定相应的法律责任。

因此，当合同的任何一方出现违约情况时，守约方应立即查阅合同中的相关条款，并依据合同约定，向违约方追究其相应的法律责任。

通常情况下，合同会约定按照每日的比例计算违约金，自违约方违约的次日开始，直至实际履行合同义务为止。

2.其次，您需要对合同中所约定的违约金标准进行评估，判断其合理性。

如发现违约金标准存在不合理之处，您有权申请增加或降低违约金。

根据我国相关以及司法解释的规定，当一方当事人以约定的违约金过高为由请求予以调整时，法院将以违约金超过实际损失的30%作为衡量标准，酌情作出适当调整。

同时，如果另一方当事人以约定的违约金不足以弥补自身损失为由请求增加违约金的，法院将根据违约造成的实际损失来确定最终的违约金数额。

因此，您需要准确界定自己的实际损失状况，以便据此做出是否要求增加或降低违约金的决策。

3.最后，若在合同中未能找到关于违约标准的约定，您仍然有权遵循相关法律法规的规范，对违约事实依法主张权益。

在买卖合同这样的复杂性法律关系中，对于未违约一方向违约方追索违约责任时，具体参照《最高人民法院关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》（以下简称“商品房买卖合同司法解释”）第十三条和第十四条的相关规定。

例如，在买受人因逾期支付房款导致出卖人遭受损失时，出卖人可按照买受人尚未支付的购房款项总额基础上，结合中国人民银行相关规定的金融机构逾期贷款利率标准计算损失赔偿额；同样，当开发商因逾期办理产权证致购房人受到损失时，买方亦可按照其已支付的购房款项总额为准，参考中国人民银行相关规定的金融机构逾期贷款利率标准，计算违约金额度。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条?

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条?

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条?

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

二、退房违约金交营业税吗?

若涉及到退房违约金事项，关于其税额缴纳的具体事宜，应依据中的相关约定进行判定和操作。

若合同对此无明确规定，那么你可通过向人民法院提出诉讼的方式，以便妥善解决相关争议。

在此过程中，如合同中所约定的违约金金额超过了合同总金额的30%，你有权提出该违约金比例过高的异议，并寻求，申请对相应的违约金金额进行适度减免。

而对于双方均存在责任过失的情况，则需按照各自的过错程度，公平合理地划分责任份额。

若合同所约定的违约金低于实际造成的损失金额，则人民法院或机构将有权依照当事人的请求，适度提升违约金金额；反之，若约定的违约金金额远超产生的实际损失，人民法院或仲裁机构也将有权根据当事人的请求，对其进行适当地调整与降低。

三、退房违约金纠纷调解律师收费，

在中国内地，上海地区的用主要根据案件的具体情况而定。

在处理包含财产权益内容的案件时，我们会依照此项法律服务所涵盖的诉讼标的金额，按照特定的百分比分阶段进行累加计价。

具体的收费标准如下：首先，如果诉讼标的额小于等于10万元人民币（包括10万元），那么本所将按照8%-12%的比例来收取费用；若实际收费低于3000元人民币，则可按照3000元人民币的标准收取。

当诉讼标的额介于10万元人民币到100万元人民币之间（包括100万元），我们将按照5%-7%的比例来收取费用。

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接下来，当诉讼标的额介于1000万元人民币到1亿元人民币之间（包括1亿元），我们将按照1%-3%的比例来收取费用。

最后，当诉讼标的额超过1亿元人民币，我们将按照0.5%-1%的比例来收取费用。

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