一、退房是否需支付违约金

退房是否需支付违约金，要根据具体情况判断：

一是看合同约定。若或等相关协议中，对退房情形及违约金支付有明确规定，比如约定了租赁或购买期限，未到期限退房构成违约的，一般需按约定支付违约金。

二是看退房原因。如果是因为不可抗力因素，如发生地震、洪水等自然灾害，导致无法继续居住或使用房屋，且并非自身过错，这种情况下通常可免责，无需支付违约金。

三是对方过错导致退房。例如房东未履行维修房屋的义务，严重影响居住，或者开发商交付的房屋存在严重质量问题等，购房者或租户有权退房且一般无需支付违约金。

四是无正当理由退房。在没有合法合理原因的情况下，提前退房违反了合同约定，通常需要按照合同约定向对方支付违约金，以弥补对方可能遭受的损失。

二、买新房还没签字可以退吗

在买新房未签字的情况下，定金是否可以退还，需根据具体情形判断：

一是若因不可归责于双方的事由，导致未能签订购房合同。比如在认购书约定的时间内，因政策变动使购房条件发生重大变化，双方无法就新条件达成一致，这种情况下，定金应当退还。开发商应将收受的定金返还给购房者。

二是若因购房者自身原因不想签订购房合同。例如购房者在认购后，单纯改变购房意愿，没有正当理由不签订合同，这种情形一般视为购房者违约，定金通常不予退还。

三是若因开发商原因导致无法签订购房合同。比如开发商隐瞒房屋已抵押等重要事实，或者擅自变更规划设计等，购房者有权解除认购协议，要求开发商退还定金，并且还可要求开发商承担相应的赔偿责任。

三、按揭购买的房产是否还能退

按揭购买的房产在一定条件下是可以退的，具体情况需根据相关法律规定和合同约定来判断：

1. 开发商违约。若开发商存在严重违约行为，如房屋质量严重不合格，影响正常居住使用；或者未能按照合同约定的时间交房，经催告后在合理期限内仍未履行等，购房者有权解除购房合同，要求退房，并要求开发商承担违约责任，退还已支付的购房款及利息等。

2. 合同约定的解除条件成就。如果购房合同中明确约定了在某些特定情况下购房者可以退房，且这些情况已经发生，那么购房者可以依据合同约定行使解除权。

3. 因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致购房合同无法继续履行。例如因政府规划调整，房屋被依法征收等。

不过，退房并非简单之事。若已办理，还涉及与银行的等一系列复杂问题，需与开发商、银行等相关方协商处理，必要时可通过法律途径解决。

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