一、拆迁合同违约怎么处理的

拆迁合同违约的处理方式主要有以下几种：

一是要求违约方继续履行合同。若违约行为并未导致合同无法继续履行，且继续履行对双方利益更为合理，守约方可以要求违约方按照合同约定继续完成拆迁相关义务，如按时完成房屋拆除、安置补偿等。

二是要求违约方采取补救措施。例如，若拆迁方提供的安置房屋存在质量问题，守约方有权要求其进行修缮、整改，使其达到合同约定标准。

三是要求违约方赔偿损失。因违约行为给守约方造成经济损失的，守约方有权要求违约方予以赔偿。损失范围包括直接损失和间接损失，如因延迟拆迁导致的额外租房费用等。

四是支付违约金。若合同中约定了违约金条款，守约方可以按照约定要求违约方支付相应违约金。

若双方无法协商解决违约纠纷，守约方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。

二、拆迁合同违约的案件如何处理

处理拆迁合同违约案件，通常有以下方式：

一是协商解决。合同双方可就违约事项进行沟通，明确违约方的责任及赔偿等问题，争取达成一致的解决方案。若协商成功，应签订书面协议，将协商结果固定下来，避免后续纠纷。

二是申请调解。可向相关调解机构或基层组织申请调解，由中立第三方介入，协助双方分析争议焦点，提出合理的解决建议。调解达成的协议具有一定的约束力。

三是通过解决。若合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会依据相关和事实证据进行裁决，裁决结果具有法律效力。

四是提起诉讼。若协商、调解不成且无仲裁约定，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供充分的证据证明对方存在违约行为以及给自己造成的损失。法院会根据法律规定和事实情况作出判决，要求违约方承担违约责任，如继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失等。

三、拆迁是否可解除

在拆迁的情况下，有可能解除租赁合同，具体需根据不同情形判断：

一是若租赁合同中有相关约定，比如明确约定遇到拆迁等特定情形时合同可解除，那么就可依照合同约定解除租赁合同。此时，双方应按照合同约定处理后续事宜，如租金退还、搬迁补偿等。

二是若没有相关约定，当拆迁导致租赁房屋无法继续使用，构成不可抗力或情势变更，出租方可以解除租赁合同。但应及时通知承租方，并提供相关拆迁证明等材料。同时，因给承租方造成损失的，出租方可能需要给予一定补偿。比如承租方为租赁房屋进行了装修投入等，出租方应根据实际情况合理分担损失。

三是若拆迁并不影响房屋的正常使用，承租方要求继续履行合同的，一般应继续履行，出租方不能随意解除租赁合同。

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