一、签购房合同了可以违约吗

签了购房合同可以违约，但违约方需要承担相应的法律责任。

（一）如果是购房者违约

1. 可能会损失定金。在购房合同中，购房者支付定金作为履行合同的担保，若违约，卖方有权没收定金。

2. 还可能面临赔偿责任。如果卖方因购房者违约遭受损失，如为准备交房而进行的装修、设备添置等费用，购房者可能要赔偿卖方这些损失。

（二）如果是卖方违约

1. 要双倍返还定金。按照，卖方违约需向购房者双倍返还定金。

2. 承担违约责任赔偿损失。若购房者因卖方违约遭受损失，例如购房者已经为购屋进行的一些准备工作产生的花费等，卖方需进行赔偿。

总之，虽然可以违约，但要考虑违约带来的经济和法律后果，尽量按照合同约定履行合同义务。

二、购房合同违约能退多少钱

购房合同违约退多少钱取决于多种因素。

（一）如果是卖方违约

1. 定金罚则方面，如果买方支付了定金，卖方违约时，卖方应双倍返还定金。例如，买方支付了5万定金，卖方违约则需返还10万。

2. 违约金约定，如果合同约定了违约金的具体数额或计算方式，按照合同执行。比如约定违约金为购房款的10%，购房款为100万时，违约金就是10万。

3. 若违约金不足以弥补买方损失，买方可以要求卖方赔偿损失，包括已支付款项的利息、为购房进行装修筹备的合理费用等。

（二）如果是买方违约

1. 定金方面，若买方违约，卖方有权没收定金。

2. 同样如果合同约定了违约金，买方应按照约定支付违约金。并且若违约金低于卖方的实际损失，卖方有权要求买方补足。

此外，如果合同对违约退款没有明确约定，会根据实际情况，以公平原则等综合判定违约方应承担的退款数额或赔偿数额。

三、贝壳买房多少

贝壳买房合同的违约金具体数额不是固定的，需要根据合同中的约定来确定。

在贝壳的购房合同中，买卖双方可以协商确定违约金的数额或者计算方式。如果合同中明确约定了违约金为购房款的一定比例，比如5%或者10%等，那就按照该比例计算违约金数额。如果约定了具体的金额数字，那就按照这个数字执行。

此外，若合同中没有明确约定违约金的数额或者计算方式，在一方违约的情况下，另一方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

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