一、购房合同违约付款怎么办

如果购房合同存在违约付款的情况，可以按以下方式处理：

（一）对于付款方违约

1. 承担违约责任。通常购房合同会约定违约责任的承担方式，比如支付违约金。违约金的数额或计算方式在合同中有明确规定，付款方应按照合同约定向卖方支付违约金。

2. 继续履行付款义务。除了支付违约金外，付款方仍然需要履行合同约定的付款义务，不能因为支付了违约金就免除付款责任。

3. 卖方的权利。卖方可以催告付款方在合理期限内履行付款义务，如果付款方经催告后仍不履行，卖方有权解除购房合同，并要求付款方赔偿因违约造成的损失。

（二）对于收款方违约

1. 同样承担违约责任。按照合同约定向付款方支付违约金等赔偿。

2. 付款方的权利。付款方可以要求收款方继续履行合同，接受付款并履行合同约定的其他义务，如办理房产过户等手续。若收款方拒绝，付款方可以通过诉讼等法律途径维护自己的权益。

二、购房合同违约项怎样写

购房合同中的违约项应明确以下内容：

（一）卖方违约

1. 逾期交房。明确卖方逾期交房的违约责任，如按照逾期天数支付违约金，违约金的计算方式可以是按购房款的一定比例（例如每日万分之几）计算；如果逾期超过一定期限，买方有权，卖方需退还已付购房款并支付相应利息等。

2. 房屋质量问题。如果房屋存在质量问题不符合约定标准，卖方应承担维修责任，若在一定期限内无法修复至合格状态，应承担相应赔偿责任或者买方有权解除合同。

（二）买方违约

1. 逾期付款。同样要明确逾期付款的违约金计算方式，按未付款项的一定比例（如每日千分之几）计算。若逾期超过约定时长，卖方有权解除合同并没收等。

2. 不履行合同约定的其他义务。例如买方不配合办理相关手续等情况，应明确相应的违约责任，可能是支付一定数额的违约金等。

此外，对于不可抗力等特殊情况应明确责任分担原则，以确保双方权益在各种情况下都能得到合理保障。

三、购房意向合同违约怎么办

如果购房意向合同出现违约情况，可以按以下方式处理：

（一）确定违约方

1. 明确是买方违约还是卖方违约。例如，如果买方未按照合同约定支付定金或者拒绝在约定时间内签订正式购房合同，这属于买方违约；若卖方拒绝出售已达成意向的房屋或者提高售价等，则为卖方违约。

（二）查看合同约定

1. 购房意向合同中通常会对违约情况有所约定，包括违约金的数额或者计算方式等。比如可能约定违约方需支付一定金额的违约金给守约方，或者按照意向房屋总价的一定比例支付违约金。

2. 双方也可能约定了其他违约责任承担方式，如继续履行合同、采取补救措施等，按照合同约定执行即可。

（三）协商解决

1. 违约发生后，双方可以先尝试协商。守约方可以要求违约方按照合同约定承担违约责任，双方也可以就违约责任的承担方式重新达成协议。

（四）法律途径

1. 如果协商不成，守约方可以向提起诉讼，要求违约方承担违约责任。法院会依据合同约定以及相关作出判决。

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