一、购房合同会写明违约金吗

购房合同通常会写明违约金相关条款。

一方面，对于购房者来说，如果购房者未按照合同约定的付款方式、付款时间等履行义务，例如逾期付款，开发商会在合同中约定购房者应承担一定比例的违约金。这有助于保障开发商的资金回笼等权益。

另一方面，对于开发商而言，若其未能按照合同约定的交房时间、房屋质量标准等履行责任，像逾期交房或者交付的房屋存在质量问题不符合合同约定，也需要承担相应的违约金。这是为了保护购房者的合法权益，确保购房者能够按照合同预期获得符合要求的房屋。

当然，也存在一些购房合同可能未明确写明违约金，但这种情况相对较少。在没有明确约定违约金的情况下，若一方违约造成另一方损失，受损方也可根据法律规定要求违约方赔偿损失。

二、后有违约合同怎么办

如果买房后有一方违约，要依据具体情况来处理。

（一）违约方为购房者

1. 如果购房者未按照合同约定按时支付房款等情况，卖房者可以先催告购房者在合理期限内履行义务。若购房者经催告后仍不履行，卖房者有权，并要求购房者承担违约责任，例如支付违约金，赔偿因违约造成的损失等。

2. 若购房者的违约行为未达到根本违约的程度，卖房者可以要求购房者继续履行合同，同时承担违约责任。

（二）违约方为卖房者

1. 卖房者若未按合同约定交房或者房屋存在产权纠纷等违约情况，购房者也可先催告卖房者履行。若卖房者仍不履行，购房者有权解除合同，要求卖房者返还已付购房款及利息，并承担违约责任。

2. 购房者同样可以要求卖房者继续履行合同，比如办理房屋产权过户手续等，并承担违约责任赔偿损失等。

在处理违约合同的过程中，双方应先查看合同中关于违约责任的具体条款约定，协商解决。若协商不成，可以通过向起诉等法律途径来维护自己的合法权益。

三、购房合同上有违约事项吗

购房合同通常会有违约事项的约定。

从卖方角度来看，可能存在的违约事项包括未能按时交房、交付的房屋不符合合同约定的标准（如房屋质量、面积等方面存在问题）、房屋产权存在瑕疵等。

从买方角度而言，违约事项可能是未按约定时间支付购房款、拒绝接收符合约定条件的房屋等。

这些违约事项的约定明确了双方的权利和义务，一旦一方出现违约行为，另一方可以依据合同中的违约条款追究其违约责任，违约责任的承担方式可能包括继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等，这有助于保障购房合同的顺利履行，维护双方当事人的合法权益。

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