一、房东单方面违约赔偿该怎么算

在房东单方面违约的情况下，赔偿计算通常有以下方式：

（一）违约金方面

1. 如果中有明确约定违约金的数额或者计算方法，那么按照合同约定执行。例如，合同约定房东违约需支付两个月租金作为违约金，那就依此执行。

2. 如果约定的违约金低于造成的实际损失，承租人可以请求或者机构予以增加；相反，如果约定的违约金过分高于造成的实际损失，房东可以请求适当减少。

（二）实际损失赔偿

1. 包括直接损失，如承租人寻找新住所额外支出的中介费、搬家费等。如果能提供相应票据来证明这些花费是因为房东违约而产生的，房东应当赔偿。

2. 间接损失方面，例如因为房东突然违约导致承租人业务受损（如果承租人是将房屋用于商业经营），在合理范围内也可要求房东赔偿，但这部分损失较难举证。

总之，在计算房东单方面违约赔偿时，首先看合同约定，同时兼顾实际遭受的损失情况。

二、没签合同房东可以提前收回房子吗

虽然没签合同，但房东也不能随意提前收回房子。

（一）不定期租赁情况。如果没签合同，形成了不定期租赁关系，房东想要收回房子，应当在合理期限之前通知承租人。这里的合理期限通常要考虑到承租人寻找新住所等必要准备时间。

（二）事实租赁关系。即使没有书面合同，但存在事实上的租赁关系，双方也受相关法律约束。如果房东没有合法合理的理由，例如承租人没有违反约定用途使用房屋、没有拖欠租金等情况而提前收回房子，房东的行为属于违约行为，承租人可以要求房东承担相应的赔偿责任，赔偿范围可能包括因提前收回房屋导致承租人多支出的临时居住费用、搬迁费用等。

三、房东单方面毁约能不退房吗

如果房东单方面毁约，租客不能简单地不退房。

从法律角度看，租赁合同是具有法律效力的合同。如果房东毁约，租客有如下权利和情况：

1. 要求房东承担违约责任。租客可以要求房东赔偿因毁约造成的损失，例如租客已经为租赁房屋进行的合理装修、因搬家产生的额外费用等。

2. 继续履行合同的权利。如果租客希望继续居住，在合同有效的情况下，可以要求房东继续履行租赁合同，房东不能强行驱赶租客。但如果房东的毁约行为是基于一些法定事由，例如房屋被征收、征用等不可抗力因素，则另当别论。

3. 协商解决。租客可以和房东协商，尝试达成新的协议，例如调整租金、租赁期限等，以继续维持租赁关系。

然而，租客也不能以房东毁约为由无限制地霸占房屋。如果双方无法协商解决争议，可以通过向法院提起诉讼等法律途径解决纠纷。

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