一、卖房时怎么对付买家砍价

面对买家砍价，可从以下几方面应对：

一是明确房屋价值。在与买家沟通前，自己要对房屋的市场价值有清晰认知，包括地段、配套设施、装修情况等因素对房价的影响。向买家展示房屋的独特优势和稀缺性，如临近优质学校、交通便利等，让买家明白价格的合理性。

二是强调交易成本。告知买家除了房价外，购房还涉及诸多成本，如、中介费等。让买家明白砍价即使成功，综合成本也不一定降低，使其更加理性看待价格。

三是适当让步策略。若买家提出合理砍价理由，可在一定范围内作出让步，但让步要有限度且表现出为难。比如表示可以赠送部分家具家电等作为补偿，但房价不能大幅降低。

四是坚定立场。如果买家的砍价不合理且态度强硬，要坚定自己的立场，表明价格底线，避免被买家牵着走。同时，也可暗示有其他潜在买家感兴趣，给对方一定压力。

二、卖房时遇到法律纠纷怎么办

遇到卖房时的法律纠纷，可参考以下解决方式：

一是协商解决。买卖双方可直接沟通，就争议问题进行协商，寻求都能接受的解决方案。例如对房屋价款支付方式、交房时间等存在分歧时，通过友好协商调整相关条款，达成一致意见后签订补充协议。

二是寻求调解。可向相关调解机构，如当地的调解委员会等申请调解。调解机构会安排专业人员了解情况，从中斡旋，促使双方达成和解协议。调解具有灵活性和高效性，能节省时间和精力。

三是解决。若双方在中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有终局性，对双方都有约束力。

四是诉讼解决。若协商、调解不成且没有仲裁约定，可向有管辖权的人民提起诉讼。在诉讼过程中，需提供充分证据支持自己的主张，由法院依法作出判决。

总之，应根据具体纠纷情况选择合适的解决途径，维护自身合法权益。

三、卖房时有其他怎么处理

卖房时存在其他贷款，处理方式如下：

其一，提前还清贷款。卖方可自筹资金，提前偿还房屋的剩余贷款，消除抵押状态，之后便能正常办理房屋产权过户手续，这种方式能让交易流程较为顺畅。

其二，办理转按揭。若贷款银行允许，卖方可以与买方、银行共同协商办理转按揭手续，将房屋贷款的债务转移至买方名下。不过，目前并非所有银行都提供此项业务，且办理条件较为严格，需买卖双方符合银行规定。

其三，用买方首付偿还贷款。若买方同意，卖方可以用买方支付的首付款来偿还房屋剩余贷款，解除抵押后完成房屋交易。但这种方式对买方信任度要求较高，为保障资金安全，建议通过资金监管等方式进行操作。

其四，寻求担保帮助。卖方还可以找专业的担保公司，由担保公司垫资偿还贷款，解除抵押。待房屋完成交易后，卖方再偿还担保公司的垫资及相关费用。不过，使用该方法会产生一定费用。

以上是关于卖房时怎么对付买家砍价的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。