一、卖房有哪些情况算隐瞒

在卖房过程中，以下几种情况通常被视为隐瞒：

一是房屋质量问题隐瞒。比如房屋存在严重的漏水、墙体裂缝等结构安全隐患，或者曾经发生过重大的质量事故，却未向购房者如实告知。

二是房屋产权状况隐瞒。例如房屋存在抵押、查封等限制交易的情形，或者房屋产权存在争议，如人未同意出售等，却在交易时不说明。

三是房屋历史信息隐瞒。像房屋曾发生过非正常死亡事件、重大等可能影响购房者心理和居住感受的情况，不向买家透露。

四是周边环境不利因素隐瞒。如房屋临近垃圾处理厂、高速公路等存在噪音、污染等问题，或者周边规划有大型不利设施建设项目，却未告知购房者。

五是房屋用途限制隐瞒。若房屋的土地用途、规划用途等存在特殊限制，影响其正常使用功能，而卖家未明确说明。

卖家在卖房时应如实披露相关信息，否则可能构成欺诈，需承担相应法律责任。

二、卖房有没还清怎么办

卖房时若有贷款尚未还清，可通过以下常见方式处理：

第一，提前还款解押。卖家可筹集资金提前还清贷款，办理解除抵押手续，之后就能正常进行房屋交易过户。如此操作能使交易流程更顺畅，买家也更放心，有利于快速达成交易。

第二，转按揭。经贷款银行同意，将尚未还清贷款的房产转让给买家，由买家继续承担还款责任。但转按揭手续相对复杂，不同银行规定和操作流程有差异，且并非所有银行都提供此项业务。

第三，利用买家首付款解押。在买卖双方协商一致的情况下，买家支付一定首付款给卖家，卖家用于偿还部分贷款以解除抵押。不过这种方式对买家有一定风险，为保障资金安全，建议通过资金监管账户操作。

第四，借助担保垫资。卖家可找专业担保公司，由其提供垫资还清贷款解押，完成交易后再归还垫资款，并支付一定服务费用。但要选择正规、信誉良好的担保公司，避免陷入风险。

三、卖房应该怎么卖

卖房涉及一系列法律与实际操作流程。

从法律层面，首先要确保对房屋拥有合法产权，确认房屋不存在抵押、查封等权利受限情况，否则可能导致交易无法完成或面临法律风险。

实际操作方面，第一步可选择合适的售房渠道，如委托正规有资质的房产中介，或通过网络平台等自行发布售房信息。第二步，合理定价，可参考周边类似房屋的成交价格，结合房屋自身情况确定合理售价。第三步，与有意向的买家进行沟通协商，就价格、付款方式、交房时间等关键条款达成一致。

在交易过程中，签订书面的至关重要。合同应明确双方权利义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式、违约责任等条款，以保障交易顺利进行，避免后续纠纷。若买家需贷款购房，要协助其办理贷款手续。最后，按合同约定配合买家完成房屋产权过户登记手续，确保房屋产权合法转移。完成这些步骤，卖房交易基本完成。

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