一、卖房协议签了有法律效力吗

卖房协议签了在符合一定条件下是具有法律效力的，具体分析如下：

一是主体合格。签订协议的买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。例如，精神病人、未成年人在无同意的情况下签订的卖房协议，可能因主体不适格而无效。

二是意思表示真实。协议的签订必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方通过欺骗手段使另一方签订协议，则该协议可被撤销。

三是内容合法。协议内容不得违反的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人的利益。比如，买卖的房屋存在产权争议，或协议约定的交易方式违反相关规定，这样的协议可能无效。

四是形式合法。一般来说，书面形式的卖房协议更能保障双方权益，若法律规定需办理特定手续，如房产过户登记等，还需按规定办理，否则可能影响协议的效力。

二、卖房先过户才能吗

卖房过程中并非一定先过户才能贷款。

在常见的贷款流程里，有不同操作模式。一种是人办理商业贷款或购房的情况，通常是先由买卖双方签订，买房人向银行申请贷款，银行对买房人的贷款资质进行审核，包括收入、信用等方面评估。审核通过后，银行会出具贷款。之后才办理房屋过户手续，将房产过户到买房人名下，接着办理抵押登记，银行取得他项权证后，才会按照约定发放贷款给卖房人。

另一种情况，如果卖房人是转按揭卖房（即卖房人房屋本身还有未还清贷款，要将剩余贷款及房屋转让给买房人），这种相对复杂，一般要先由买房人支付部分款项用于卖房人提前还清原贷款，解除抵押，之后办理过户，买房人再重新办理贷款。

所以，卖房不是必须先过户才能贷款，具体流程要根据实际交易情况和贷款类型等因素确定，以保障交易安全与顺利进行。

三、卖房先给钱还是先过户

在卖房过程中，先给钱还是先过户没有绝对固定的模式，通常有以下几种常见做法及相关分析：

从卖方角度看，一般更希望先收钱再过户。这样能最大程度保障自身经济利益，降低交易风险。若先过户，后续买方因各种原因未按约定付款，卖方可能面临钱房两失的困境，追讨款项会比较麻烦。

从买方角度而言，可能更倾向于先过户再给钱。毕竟支付了大笔购房款后，若不能及时完成过户，可能存在卖方将房屋再次出售或抵押等风险，导致自身权益受损。

为平衡双方利益，现实中较为常见且安全的做法是通过资金监管的方式进行。即买卖双方与银行等第三方机构签订资金监管协议，买方将购房款存入监管账户，待完成过户手续后，监管机构再将款项划转至卖方账户。这种方式既能保障卖方顺利收到房款，又能让买方确保在付款后能顺利取得房屋产权，有效降低了交易风险。

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