房贷逾期被银行起诉，是许多借款人最不愿面对的困境，面对法院传票，有人选择逃避，有人慌乱无措，但真正理智的做法是主动与银行协商撤诉，争取化解危机，如何通过有效沟通让银行撤回诉讼？今天就从法律实操角度为你拆解核心策略。

**一、协商撤诉的三大核心步骤

1、主动沟通：第一时间联系银行表明还款意愿

收到起诉通知后，切勿失联或拖延，立刻通过银行客服、信贷经理或法务部门表达还款诚意，说明逾期原因（如突发疾病、失业等客观困难），并提交相关证明材料（如医疗证明、离职证明），这一步的关键是让银行看到你的还款能力和诚意，而非恶意拖欠。

2、提出可行方案：分期还款或部分减免

根据《民法典》第533条，因不可抗力导致合同履行困难的，可协商变更合同，借款人可尝试提出以下方案：

短期资金周转方案：承诺在1-3个月内补足逾期款项，并支付罚息。

长期分期计划：将剩余贷款本金重新分36-60期偿还，降低月供压力。

利息减免申请：若因特殊困难（如重病、自然灾害），可申请减免部分罚息或违约金。

注意：银行是否接受取决于逾期时长、历史还款记录及抵押物价值，需结合实际情况灵活调整。

3、签订书面协议，同步申请撤诉

双方达成一致后，务必要求银行出具书面和解协议，明确还款金额、周期及撤诉条件，根据《民事诉讼法》第145条，原告在判决前可申请撤诉，但需法院审查同意，协议中需约定银行在收到首期还款后向法院提交《撤诉申请书》，避免后续纠纷。

二、律师建议：避免踩坑的3个关键点

1、不要盲目承诺无法履行的还款计划

若二次违约，银行可能直接申请强制执行，甚至拍卖房产，务必根据收入制定可落地的方案，必要时可提供担保人。

2、警惕“调解陷阱”

部分银行可能在调解中要求借款人承担全部诉讼费、律师费，需明确费用分摊比例，必要时引用《诉讼费用交纳办法》第29条争取减免。

3、同步处理征信修复

即使撤诉成功，逾期记录仍可能影响征信，可依据《征信业管理条例》第16条，在结清欠款后向银行申请开具《非恶意逾期证明》，并提交征信异议申诉。

**相关法律依据

1、《民法典》第678条：借款人可申请展期，银行同意后可延期还款。

2、《民事诉讼法》第143条：双方和解后，原告可申请撤诉，法院审查后裁定是否准许。

3、《商业银行信用卡业务监督管理办法》第70条：特殊情况下，持卡人可与银行达成个性化分期协议，最长可分5年偿还。

房贷逾期被起诉并非绝路，核心在于主动出击、坦诚沟通，通过制定科学还款计划、善用法律条款，完全有机会让银行撤诉并保住房产，但需牢记：协商是手段而非目的，重建健康的财务规划才是避免重蹈覆辙的根本，如果自身谈判困难，建议委托专业律师介入，用法律武器争取最优解。