一、购房合同违约怎样打官司

如果因购房合同违约要打官司，可按以下步骤进行：

（一）收集证据

1. 收集购房合同文本，这是最关键的证据，用以明确双方的权利和义务。

2. 收集与违约相关的证据，例如对方未按时付款的付款记录、未按约定交房的交房通知及相关沟通记录等证据，包括短信、邮件、书面文件等。

（二）确定诉讼请求

1. 明确要求对方承担违约责任的方式，如要求继续履行合同、支付违约金或者赔偿损失等。

2. 根据损失情况确定具体的赔偿数额，如因延迟交房产生的租房费用等损失。

（三）向法院起诉

1. 准备好起诉状，写明原告（购房者或者售房者）和被告（相对方）的基本信息、诉讼请求、事实和理由。

2. 将起诉状和证据材料提交到有管辖权的法院，一般为房屋所在地的基层人民法院。

（四）参加庭审

1. 按照法院通知的时间和地点参加庭审，在庭审中陈述事实、出示证据并进行辩论。

2. 法院会根据双方的证据和陈述作出判决，如果一方不服判决可以在规定时间内上诉。

二、购房合同违约责任标准

购房合同违约责任标准有多种考量因素。

（一）逾期付款方面

1. 如果购房者逾期付款，通常按照未付款项的一定比例支付违约金。这个比例可能根据合同约定，常见的有每日万分之几的标准。例如，合同可能约定逾期付款每日按照未付款项的万分之三支付违约金。

2. 若逾期时间过长，开发商可能有权，并要求购房者承担一定的赔偿责任，额可能包括开发商的预期利益损失等。

（二）逾期交房方面

1. 开发商逾期交房时，也会按照合同约定支付违约金。一般以购房款为基数，按日计算一定比例的违约金，像每日万分之二之类的比例较为常见。

2. 若逾期交房超过一定期限，购房者有权解除合同，开发商除退还已付购房款外，可能还需支付相应利息，并承担其他赔偿责任，例如购房者为准备入住而额外支出的费用等。

（三）房屋质量问题方面

1. 如果房屋质量不符合合同约定标准，开发商承担维修、更换、重做等责任，若因此给购房者造成损失的，要赔偿损失。损失包括购房者因房屋质量问题额外支出的居住成本等。

2. 在严重质量问题情况下，购房者有权解除合同，开发商需退还购房款并赔偿购房者损失。

三、购房合同违约本金退还吗

在购房合同违约的情况下，本金是否退还需要分情况来看。

如果是卖房者违约，比如未能按照合同约定的时间交房、房屋存在严重质量问题等，者有权解除购房合同并要求卖房者退还已支付的本金，同时卖房者可能还需要承担违约责任，如支付违约金等。

如果是买房者违约，例如未能按时支付房款等情况，卖房者可以根据合同约定要求买房者承担违约责任，这种情况下卖房者可能会没收等，但一般需要将扣除违约金后的本金余额退还给买房者，不过如果买房者的违约行为给卖房者造成的损失超过了定金或者合同约定的违约金，卖房者可能会要求买房者进一步赔偿，在赔偿后退还剩余本金。总之，购房合同违约本金退还与否取决于违约方、违约情形以及合同中的具体约定等多种因素。

以上是关于购房合同违约怎样打官司的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。