一、购房合同到期了算违约吗

购房合同到期本身不一定构成违约，这取决于时的具体情况。

如果购房合同中明确约定了履行期限，在到期时一方未能按照合同约定完成相应的义务，比如购房者到期未支付房款或者卖房者到期未办理房屋过户手续等，这种情况下未履行义务的一方构成违约。

但如果在合同到期前，双方经协商一致变更了合同履行的期限或者存在法定的免责事由，如不可抗力导致无法按时履行合同义务，那么即使到达原合同约定的到期日，也不构成违约。

二、购房合同里写违约金吗

购房合同里通常会写违约金相关条款。

（一）合同性质决定

购房合同是一种对双方权利义务进行约定的协议。违约金条款有助于约束双方履行合同义务。对于购房者来说，规定开发商逾期交房等违约情形下的违约金，可以保障自身权益；对于开发商而言，约定购房者逾期付款等违约情况的违约金，也是维护自身利益的需要。

（二）常见内容

1. 逾期付款违约金。如果购房者未能按照合同约定的时间和方式支付购房款，需要按照一定比例向开发商支付违约金。

2. 逾期交房违约金。当开发商未能在合同约定的交房日期交房时，要向购房者支付违约金。

3. 质量问题违约金。若房屋存在质量问题不符合合同约定标准，也可能涉及开发商支付违约金的情况。

当然，也有极个别购房合同可能未明确约定违约金，但这种情况比较少见，而且即使合同未约定，在一方违约造成另一方损失时，受损方也可以依据相关法律要求违约方承担赔偿责任。

三、确定购房合同违约怎么办

如果确定购房合同违约，可按以下方式处理：

（一）违约方为买方

1. 若买方违约不履行合同义务，比如不按时付款。卖方有权要求买方继续履行合同，支付购房款。

2. 如果买方的违约行为给卖方造成损失，卖方可以要求买方赔偿损失。损失包括直接损失，如房屋再次出售期间的差价（若有），和间接损失，如卖方因买方违约额外支付的费用等。

3. 卖方还可以根据合同约定没收买方已支付的。

（二）违约方为卖方

1. 买方可以要求卖方继续履行合同，按时交房并办理相关手续。

2. 买方有权要求卖方赔偿因违约给自身造成的损失，例如买方因卖方违约产生的临时租房费用等。

3. 若卖方违约，买方可以要求卖方双倍返还定金（如果有定金条款）。

在任何情况下，如果双方无法自行协商解决违约纠纷，可以向提起诉讼，由法院根据购房合同的约定以及相关作出判决。

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