一、物业合同违约金一般多少钱,法律上该如何规定

物业合同违约金的具体金额在法律上并无统一固定标准，通常按以下方式确定：

（一）依据合同约定。物业合同作为双方自愿达成的协议，会对违约金的数额或计算方式作出约定。若一方违约，另一方通常可按合同约定主张违约金。比如约定按未支付金额的一定比例支付违约金。

（二）考虑实际损失。若合同未明确约定违约金或约定不明，在确定违约金数额时，应以违约行为给对方造成的实际损失为基础。例如因物业服务不到位导致业主财产受损，损失金额可作为确定违约金的参考。

（三）遵循合理原则。违约金的数额应合理，既要能补偿守约方损失，又不能过分高于违约方造成的损失。若违约金过高或过低，当事人可请求或机构适当调整。法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素，作出公平合理的裁决。

二、物业未续签可以要求收物业费吗

物业合同到期未续签的情况下，是否可以要求收取物业费，需分情况来看。

若物业服务企业继续提供物业服务，业主也接受了该服务，尽管合同到期未续签，双方实际上形成了事实上的物业服务关系。在此种情况下，物业服务企业有权要求业主支付相应的物业费。因为物业服务企业履行了服务义务，业主享受了服务，根据公平原则和等价有偿原则，业主应当支付相应的费用。

然而，若物业服务企业在合同到期后未再继续提供物业服务，或者虽有部分遗留工作但未实际开展持续性的物业服务，那么就无权要求业主支付物业费。

此外，若双方对于合同到期后的服务及费用支付有特别约定的，则按照约定执行。总之，判断物业能否收取物业费，关键在于合同到期后是否存在实际的物业服务以及双方是否有相关约定。

三、物业续签合同流程是什么,有没有法律规定

物业续签合同通常有以下流程：

（一）提前通知。一般在原合同到期前的合理时间内，如提前3个月左右，业主委员会或者物业管理会向对方发出续签意向通知，表明是否有续签意愿。

（二）协商洽谈。双方就服务内容、服务标准、服务费用、违约责任等合同条款进行深入沟通与协商。如果存在分歧，需通过友好协商来解决，以达成一致意见。

（三）起草合同。根据协商结果，由一方起草新的物业服务合同文本，明确双方的权利和义务、服务期限等各项具体内容。

（四）审核签约。合同文本起草完成后，双方需对合同内容进行仔细审核，确保符合和双方意愿。审核无误后，由业主委员会代表业主与物业管理公司正式签订新的物业服务合同。

从法律规定来看，《》等相关法律法规对物业服务合同的签订、履行等作出了原则性规定，以保障双方的合法权益，规范物业管理活动。

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