一、签租房合同违约金会给谁

在租房合同中，违约金的归属需要根据具体情况确定。

如果是租客违约，例如租客提前解约等违反合同约定的行为，那么违约金通常会给到房东。这是因为租客的违约行为给房东造成了损失，违约金是对房东损失的一种补偿，包括可能的空租期租金损失、重新寻找租客的成本等。

如果是房东违约，比如房东未按照合同约定提供住房条件、提前收回房屋等违约行为，违约金则会给到租客。租客可能因房东的违约行为遭受寻找新住所的不便、搬家成本增加等损失，违约金用于弥补租客的这些损失。

所以，签租房合同违约金的归属取决于哪一方存在违约行为，违约方需按照合同约定向另一方支付违约金以补偿对方可能遭受的损失。

二、租房违约合同没写怎么办

如果租房合同没有写明违约条款，可按以下方式处理。

（一）法定违约责任

1. 对于租客而言，如果未按照约定的用途使用房屋、未经房东同意擅自转租等行为，房东可以要求租客恢复原状、赔偿损失。例如，租客将住宅房屋用于商业经营，房东有权要求租客停止商业活动，并对房屋可能造成的损害进行赔偿。

2. 对于房东来说，若未按照约定提供符合居住条件的房屋，如房屋漏水影响居住，租客有权要求房东维修房屋，若房东拒绝维修，租客可以自行维修，维修费用由房东承担。同时，租客也可要求房东减少租金或延长租期以弥补自己的损失。

（二）合理确定损失赔偿

当一方存在违约行为时，另一方应举证自己所遭受的损失。损失包括直接损失和间接损失。比如，因为房东提前收回房屋，租客重新找房多支付的中介费属于直接损失，因搬家造成的误工损失属于间接损失。在确定损失赔偿数额时，应根据公平原则合理确定。

三、房主违约怎么办

如果租赁合同中房主违约，租户可以采取以下措施：

1. 查看合同约定。租赁合同中通常会约定违约方应承担的责任，例如支付违约金、赔偿租户的损失等。租户可以根据合同条款要求房主承担相应责任。

2. 收集证据。租户要收集能证明房主违约的证据，如双方的沟通记录（短信、邮件等）、房屋的实际情况与合同约定不符的照片或视频等。这些证据有助于在后续协商或诉讼中维护自身权益。

3. 与房主协商。租户可以与房主进行协商，要求房主按照合同约定履行义务或者承担违约责任。在协商过程中，租户可以明确指出房主的违约行为和自身的要求。

4. 寻求法律途径。如果协商不成，租户可以向人民提起诉讼，要求房主承担违约责任并赔偿自己因此遭受的损失，如租金差价、搬家费用等。

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