一、合同违约能拍卖房产吗

合同违约是否能拍卖房产需要分情况来看。

（一）如果在合同中约定了以房产作为抵押物，并且违约方在合同违约情形下同意以房产拍卖来偿还债务或者承担违约责任，同时经过法定的程序，如向提起诉讼并获得胜诉判决，法院在执行阶段可以对抵押的房产进行拍卖。

（二）如果没有上述抵押约定等情况，仅仅是一般的合同违约，不能直接拍卖违约方的房产。因为房产属于公民重要的财产权益，受到法律严格保护。一般的合同违约需要通过其他合法途径追究违约责任，例如要求违约方继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等，而不能随意侵犯他人房产权益进行拍卖。

二、卖房合同怎么样算违约

卖房合同违约情形通常有以下几种：

（一）卖方违约情况

1. 逾期交房。如果卖房合同中明确约定了交房日期，卖方未能在该日期前交付房屋，构成违约。

2. 房屋产权存在问题。例如房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，而卖方未如实告知买方，导致合同无法正常履行。

3. 一房多卖。将同一套房屋卖给多个买家，这种情况严重违反卖房合同约定。

（二）买方违约情况

1. 逾期付款。合同约定了付款时间和方式，买方未能按时足额支付房款。

2. 拒绝履行合同。在没有合理合法事由的情况下，买方明确表示不购屋，违反合同约定。

无论是卖方还是买方，若出现上述情况，都构成卖房合同违约。在认定违约时，主要依据合同的具体条款约定，包括对双方权利义务、履行期限、违约责任等的规定。如果出现争议，双方可以先协商解决，协商不成可以通过诉讼或途径解决。

三、卖房合同要写违约金吗

卖房合同写违约金是较为明智的做法。

（一）保障权益方面

1. 对卖方的保障。如果买方在签订合同后无故毁约，不按约定支付房款或者拖延履行相关义务，违约金条款可以使卖方得到相应的经济补偿，弥补因买方违约而遭受的损失，例如卖方可能已经为交房做了准备，产生了一定费用。

2. 对买方的保障。若卖方出现一房多卖、逾期交房或者提供虚假房产信息等违约行为，买方可以依据违约金条款要求卖方赔偿，以维护自身权益。

（二）明确违约责任

合同中写明违约金，有助于明确双方的违约责任，在发生争议时可以依据合同约定迅速确定违约方应承担的责任范围，避免不必要的纠纷和长时间的协商、诉讼，有助于提高交易效率，保障卖房合同的顺利履行。

以上是关于合同违约能拍卖房产吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。