一、有贷款房产如何办理买卖手续流程

有贷款房产办理买卖手续流程如下：

其一，卖方需先向贷款银行提出提前还贷申请，经银行审核同意后，按照银行要求提前还清剩余贷款，然后凭银行出具的贷款结清证明、他项权证等资料到房管局办理房产解押手续，解除房屋抵押状态。

其二，买卖双方签订，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。

其三，买方按合同约定支付购房款。若需贷款购房，买方可向银行申请，银行审核通过后会出具贷款承诺书。

其四，双方携带、本、、、买卖合同等相关资料到房管局办理房产过户手续，缴纳相费，完成产权变更登记。

其五，若买方是贷款购房，待新下来后，需到银行办理抵押登记手续，银行放款给卖方。最后，卖方交房给买方，双方完成交易。

二、有贷款房产如何办理买卖手续

有贷款的房产办理买卖手续，通常可按以下步骤进行：

首先，提前还款解押。卖方自筹资金或利用买方的首付款提前还清，办理解除抵押手续，之后便能正常办理房产过户交易。

其次，转按揭。若银行允许，买卖双方可申请转按揭，即把卖方的剩余贷款债务转移至买方名下。但需注意，并非所有银行都提供此项业务，且对买卖双方的资质有一定要求。

再者，资金监管交易。通过第三方资金监管机构，确保买方支付的购房款专款专用。在完成过户及抵押登记后，监管机构再将款项支付给卖方，保障双方资金安全。

具体操作中，要先核实房屋贷款情况，包括贷款金额、还款进度等。然后签订房屋买卖合同，明确双方权利义务，特别是关于贷款处理、付款方式、过户时间等关键条款。之后按约定步骤办理解押、过户及后续手续，整个过程建议咨询专业律师或房产中介，以确保交易合法合规，保障自身权益。

三、有贷款的房子怎样买卖

有贷款的房子进行买卖，常见有以下几种方式：

第一，转按揭。即把房屋产权和剩余贷款债务一并转移给新的购房者。但需取得贷款银行同意，银行会对新购房者的资质进行审核评估，只有审核通过，才可办理相关手续。

第二，提前还清贷款解押后再卖。卖方自筹资金或利用买方支付的首付款提前还清贷款，办理解除抵押手续，使房屋恢复无抵押状态，之后就能按常规流程进行买卖过户，这种方式较为简便直接。

第三，通过担保垫资解押。若卖方资金不足，可找正规担保公司，由担保公司垫资还清贷款解除抵押，完成房屋买卖过户后，卖方再偿还担保公司垫资款及相关费用。不过，选择担保公司要谨慎，确保其合法合规，避免风险。

无论采取哪种方式，买卖双方都应签订详细合同，明确双方权利义务，保障交易安全与顺利进行。

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