一、南京卖房可以委托代理人

在南京卖房是可以委托代理人的。具体说明如下：

一是委托形式。委托人需与代理人签订书面的委托代理合同，明确约定委托事项、委托权限、委托期限等关键内容，以确保双方权利义务清晰。例如，是全权委托还是部分委托，像仅委托代理签订合同或者还包括代收房款等事项。

二是代理人资格。代理人应当具备相应的民事行为能力。若委托的是中介机构及其从业人员，该中介机构应依法取得相应的资质。

三是委托程序。委托人需向代理人出具授权委托书，并且在办理房产相关手续时，可能需要提供委托书的原件及相关明等材料。同时，根据房产交易的具体情况，可能还需要按照相关部门的要求进行一些特定的程序，比如在房产登记部门进行委托备案等。

四是法律责任。代理人在委托权限范围内实施的代理行为，其法律后果由委托人承担；若代理人超越代理权事，未经委托人追认的，对委托人不发生效力，由代理人自行承担相应责任。

二、拿着协议可以卖房吗

一般情况下，仅拿着拆迁协议是不可以卖房的。具体分析如下：

从产权角度来看，拆迁协议主要是对拆迁相关事宜的约定，比如补偿方式、安置地点等，它并不等同于明。在房屋未完成产权登记前，房屋的所有权尚未明确确定。而根据我国相关法律规定，房屋的买卖需要卖方拥有合法的产权，也就是要有等有效的产权凭证，才能进行合法有效的交易。

从交易风险角度考虑，没有产权的房屋交易存在诸多不确定性。比如可能存在过程中出现的各种变数，导致房屋最终无法顺利交付给买方；或者后续在办理产权登记时遇到障碍，无法将房屋产权合法转移给买方。这种情况下，买方的权益难以得到充分保障，也容易引发纠纷。

因此，要进行房屋买卖，通常应在完成房屋产权登记，取得合法产权证书后再进行。

三、拿到房产证什么时候可以卖房

取得房产证后便可以卖房。从法律层面讲，只要房屋产权明晰，不存在抵押、查封等限制交易的情形，产权人就有权对其所有的房屋进行处置，包括出售。

不过，在实际操作中，存在一些情况需加以考虑。若房屋存在抵押，需先还清，解除抵押登记后，方可正常办理房屋过户交易手续。另外，部分地区可能出台房地产调控政策，对房屋上市交易时间作出限制。例如有的城市规定新购住房在取得房产证一定年限内（如2年或3年）不得转让，旨在稳定房地产市场秩序，抑制投机性购房行为。

因此，在卖房前，产权人一方面要确保房屋自身不存在权利瑕疵，另一方面要详细了解当地房地产政策规定，避免因政策限制导致交易无法顺利进行。

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