一、卖房能委托他人代理吗

卖房可以委托他人代理。具体说明如下：

在法律上，房屋所有权人作为委托人，可以通过签订委托代理合同，授权他人即受托人在一定权限范围内代为处理房屋出售相关事宜。这种委托代理行为是被法律所认可的。

委托他人代理卖房时，需要注意几个关键要点。其一，要签订书面的委托代理合同，明确约定委托事项、代理权限、代理期限等重要内容，以避免后续可能产生的纠纷。例如，需清晰界定受托人是否有权代为签订、收取等具体权限。其二，委托人应向受托人出具授权委托书，且最好经过公证，以增强其法律效力和公信力。其三，受托人在代理过程中应当严格按照委托人的指示和授权范围行事，不得超越代理权限进行活动，否则可能导致代理行为无效或需要承担相应法律责任。

总之，只要遵循相关法律规定和程序，卖房委托他人代理是可行的。

二、卖房哪些东西不能搬走

在房屋买卖中，以下几类东西通常是不能搬走的：

一是房屋的附属设施。例如，安装在房屋内的固定的暖气设备、空调外挂机（如果安装在特定位置且不可随意移动）等，这些设施是房屋的一部分，与房屋的整体使用功能相关，应随房屋一并转移给买家。

二是建筑结构部分。像房屋的承重墙、梁柱等，这些是房屋的基础结构，对房屋的安全和稳定性至关重要，显然不能被拆除搬走。

三是根据合同约定不能搬走的物品。买卖双方在签订房屋买卖合同的时候，可能会明确约定某些特定的物品要保留在房屋内，比如定制的整体橱柜、嵌入式的衣柜等，即便这些物品在理论上可以拆除，基于合同约定也不能搬走。

四是小区公共区域的设施。如楼道内的消防设施、电梯等，这些属于全体业主共有，卖家无权搬走。

三、卖房没收到尾款能过户吗

卖房未收到尾款是否能过户，需视具体情况而定。

从法律角度讲，若买卖双方在房屋买卖合同中明确约定，需在卖方收到全部尾款后才办理过户手续，那么在未收到尾款时就不应过户。因为这种约定对双方具有法律约束力，卖方有权利基于该约定保障自身权益，防止过户后尾款难以收回。

然而，若合同没有此类明确约定，且不存在其他法定或约定的阻碍过户情形，在符合房屋所在地房产管理部门规定的过户条件时，是可以办理过户的。但这种情况下，卖方要承担一定风险。一旦过户后买方不支付尾款，卖方只能通过法律途径追讨，如向起诉要求买方支付款项及承担违约责任。虽然最终可能获得胜诉判决，但执行过程可能存在困难，比如买方无力支付等情况。

所以，卖房没收到尾款时，是否过户应谨慎考虑合同约定、风险承受能力等因素，必要时可咨询专业法律人士以维护自身合法权益。

以上是关于卖房能委托他人代理吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。