一、卖房要先还清贷款吗

一般情况下，卖房时需要先还清贷款。因为在房屋交易过程中，银行通常要求房屋产权清晰，没有其他债务负担。如果房屋仍有贷款未还清，意味着房屋存在抵押，在办理产权过户等手续时会遇到障碍。

然而，也有一些特殊情况可以不先还清贷款。比如，经贷款银行同意，可以通过转按揭的方式将贷款转移给人，从而实现房屋的出售。但这种方式操作较为复杂，需要贷款银行的配合和审批。

另外，如果卖房人和贷款银行协商一致，也可以通过其他方式，如由卖房人自筹资金先还清贷款，再进行房屋交易；或者由买房人在支付购房款时，预留一部分资金用于偿还贷款等。

总之，是否需要先还清贷款卖房，要根据具体情况与贷款银行协商确定。

二、和余额有关吗

额度与余额有一定关系。一般来说，账户余额会影响贷款额度的计算。1. 部分地区规定，公积金贷款额度可按账户余额的一定倍数计算，例如余额的一定倍数乘以缴存时间系数等。缴存时间越长、余额越高，可获得的贷款额度可能就越大。2. 但这并非唯一决定因素，还会综合考虑借款人的收入、还款能力、购房价格等其他因素。3. 不同地区的公积金贷款政策有所差异，有些地区可能对余额的依赖程度较低，更注重借款人的收入等情况。总之，公积金贷款额度与余额相关，但不是唯一的决定因素。

三、异地公积金贷款买房可以跨省么

异地公积金贷款买房通常是可以跨省的。一般来说，只要满足以下条件，就可以申请跨省的异地公积金贷款：

1. 缴存地和贷款地公积金中心建立了异地贷款业务合作关系；

2. 符合贷款地的公积金贷款政策和条件，如贷款额度、还款能力等方面的要求；

3. 借款人在缴存地连续足额缴存公积金一定时间，通常为 6 个月或以上。

然而，不同地区的具体政策可能会有所差异，有些地区可能对跨省异地公积金贷款有较为严格的限制或额外的要求。在申请跨省公积金贷款前，借款人应详细了解贷款地和缴存地的公积金政策，咨询两地的公积金中心，准备好相关的申请材料，并按照规定的程序进行申请。

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