一、上海房子中介费怎么收

在上海，房屋中介费的收取没有统一的固定标准，通常会依据不同情况而定，具体如下：

一是在二手房买卖交易中，一般由买卖双方共同承担中介费。多数情况下，中介会向买卖双方各收取房屋成交价1%至2%的中介费。例如，一套成交价为500万元的房屋，若按2%收取，买卖双方可能各需支付10万元中介费。

二是在交易中，中介费通常由租客承担。一般为一个月租金的30%至50%。比如，月租金为5000元的房屋，按50%收取，租客需支付2500元中介费。

不过，实际的中介费收取比例并非绝对，可能会因房产中介公司自身规定、房源情况、市场行情以及客户与中介协商结果等因素而有所不同。部分大型中介公司可能收费相对规范、透明，而一些小型中介机构收费则可能更具灵活性。在进行房产交易或租赁时，建议明确与中介公司就中介费的收取标准、支付方式等关键事项达成一致，避免后续产生纠纷。

二、上海出租房中介费收取标准

在上海，出租房中介费收取标准并无统一的法定标准，通常遵循市场惯例和相关约定，具体情况如下：

-**房东与租客各付月租金的35%**：这是上海较为常见的一种收费模式。比如，一套月租金为5000元的房屋，房东和租客分别需向中介支付1750元的中介费。

-**租客承担全部中介费**：在部分租赁交易中，房东可能要求不承担中介费，这种情况下，租客可能需要支付相当于月租金70%左右的中介费。例如，月租金4000元，租客可能需支付2800元中介费。

需要注意的是，具体的中介费收取比例和金额，最终取决于房东、租客与中介三方的协商结果。在签订租赁中介服务合同前，各方应明确中介费的具体数额、支付方式及支付时间等关键条款，以避免后续可能产生的纠纷。同时，不同的中介公司可能会根据自身经营策略和服务内容，对中介费标准进行适当调整。

三、租房中介可以退吗

租房中介定金是否可以退，需根据具体情况判断：

一是若因不可归责于当事人双方的事由，导致未能订立，中介应当退还定金。例如，在签订正式合同前，发现房屋存在严重的质量问题，影响正常居住，而双方对此无法达成一致解决方案，致使合同无法签订，此时定金应退还。

二是若交付定金的一方不履行约定，无权要求返还定金。比如租客在交付定金后，无正当理由突然决定不租该房屋，这种情况下，定金通常不予退还。

三是若收受定金的一方不履行约定，应当双倍返还定金。例如中介或房东在收取定金后，又将房屋租给他人，导致原租客无法租到该房屋，那么中介或房东应双倍返还定金。

总之，判断租房中介定金能否退还，关键在于确定哪一方存在违约行为或是否存在不可归责于双方的事由。

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