一、买卖回迁户房子受法律保护吗

买卖回迁户房子的法律效力需分情况看待：

其一，若已取得，其性质与普通无异，买卖双方具备完全民事行为能力，意思表示真实，且不违反强制性规定，签订的有效，受法律保护。买卖双方可按合同约定履行各自义务，办理房屋产权过户登记等手续。

其二，若回迁房尚未取得房产证，此类房屋买卖存在一定风险。因未取得房产证的房屋无法办理产权过户登记，根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。在此情况下，虽可能有效，但买受人无法取得房屋的完整物权，若出卖人反悔或出现其他纠纷，买受人的权益难以得到充分保障。

总之，购买回迁房时，应谨慎审查房屋产权状况，以避免潜在法律风险。

二、买卖回迁房怎样办理手续

买卖回迁房办理手续，需关注以下要点：

一是确认产权。回迁房分为有完全产权和无完全产权两种。有完全产权的回迁房，房主取得房产证后可进行正常交易；无完全产权的回迁房，交易存在较大风险，可能无法办理合法过户手续。

二是签订合同。买卖双方应签订详细、规范的房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款，以保障双方权益。

三是准备材料。通常需准备、本、回迁房协议、房产证（如有）等相关材料。

四是办理过户。若回迁房已取得房产证，买卖双方可携带相关材料到当地房地产交易管理部门办理过户手续，按规定缴纳相费，完成产权变更登记。

需注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能有所差异，建议在交易前咨询当地房地产管理部门或专业法律人士，以确保交易合法、顺利进行。

三、买卖回迁房有什么风险

买卖回迁房存在以下几方面风险：

一是产权风险。回迁房在未取得房产证前进行买卖，买卖双方仅能签订买卖合同，而无法办理房屋产权过户登记。在此期间，若卖方反悔，可能导致买方无法取得房屋产权，且因合同效力存在不确定性，买方维权存在一定困难。

二是政策风险。回迁房的建设可能受到政府相关政策的影响，如规划调整、土地性质变更等。若政策发生变化，可能导致房屋无法按时交付或无法办理产权登记，影响买方的权益。

三是质量风险。部分回迁房在建设过程中，可能因建设资金、施工管理等问题，导致房屋质量存在隐患。买方在购买时难以全面了解房屋质量状况，入住后若发现质量问题，解决起来较为复杂。

四是交易风险。由于回迁房交易缺乏有效的监管，一些不法分子可能利用回迁房进行诈骗等违法活动。买方若不慎陷入此类交易，可能遭受经济损失。因此，购买回迁房需谨慎。

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