一、经济适用房买卖需要哪些手续

经济适用房买卖手续因情况而异，主要分为以下两类：

### 购买未满5年的经济适用房

这种情况下，经济适用房不得直接上市交易。若确需出售，购房人应向政府住房保障部门提出申请，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。回购的具体流程和要求会由当地政府部门明确规定，一般需提交相关申请材料，如、明等，经审核批准后完成回购手续。

### 购买已满5年的经济适用房

1. 缴纳土地出让金：购房人需按照当地规定，缴纳土地出让金等相关价款，将经济适用房转为普通商品住房。土地出让金的缴纳标准由各地根据实际情况确定。

2. 办理相关证件：缴纳土地出让金后，购房人可持相关凭证，到当地房地产管理部门办理房屋产权变更登记手续，提交购房合同、身份证明、土地出让金缴纳凭证等材料，经审核无误后，领取新的房屋所有权证，完成经济适用房的买卖交易。

二、经济适用房买卖需要交土地出让金吗

经济适用房买卖在某些情况下需要交土地出让金。具体情况如下：

一是购买满5年且按市场价出售的情况。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，也就是土地出让金。政府可优先回购，购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

二是购买未满5年的情况。这种情况下，不得直接上市交易，一般不能办理过户手续，也就不存在正常买卖中缴纳土地出让金的问题。如果因特殊原因确需转让，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

总之，经济适用房买卖是否缴纳土地出让金，要根据购买时间以及交易的具体情形来确定。

三、经济适用房买卖需要交什么手续费

经济适用房买卖涉及的手续费主要有以下几类：

一是。购买经济适用房，购房者需缴纳契税，一般按照房屋成交价格的一定比例征收，通常税率在1%至3%之间，具体税率根据当地规定及购房者的房屋套数等情况而定。

二是。买卖双方均需缴纳印花税，按合同所载金额的一定比例收取，税率一般为0.05%。不过，目前在很多地方对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

三是土地出让金。对于已购经济适用房上市交易，需补缴土地出让金。具体补缴金额根据当地政策和房屋具体情况计算，一般是按照成交价格的一定比例收取。

四是交易手续费。买卖双方需向房地产交易管理部门缴纳交易手续费，通常按照房屋建筑面积收取，每平方米收费标准各地有所不同。

此外，可能还会涉及一些登记费、工本费等少量费用，具体标准以当地相关部门规定为准。

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