一、夫妻一方不在如何卖房

在夫妻一方不在的情况下卖房，需根据不同情形来处理：

若一方不在但可联系且能配合，可先与该方沟通协商，取得其同意卖房的书面授权。书面授权应明确授权范围、期限等关键内容，之后持该授权书及相关件，按正常房产交易流程进行卖房操作。

若一方因特殊原因无法联系或失去民事行为能力，需先向申请宣告该方失踪或认定其无民事行为能力。若宣告失踪，配偶作为财产代管人，可依法处置房产；若认定无民事行为能力，需为其指定监护人，由监护人在保障其合法权益前提下，按照法律规定处置房产。

若一方去世，需先办理继承手续。确定房产归属后，由房产的合法继承人决定是否卖房及如何卖房，通常需提供继承书或法院生效的法律文书等证明文件，再进行房产交易。

二、夫妻房产归孩子有效吗

夫妻协议离婚时约定房产归孩子，通常是有效的，但需满足一定条件。

一方面，从合同效力角度看，夫妻双方作为房产的共有人，有权对房产的归属进行处分。在协议离婚时，将房产约定归孩子，这属于双方对共同财产的处置行为，只要该约定是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等导致或可撤销的情形，协议就是有效的。

另一方面，从物权变动角度讲，虽然双方达成房产归孩子的约定，但在未办理房产过户登记前，物权尚未发生转移。也就是说，孩子尚未实际取得房产的所有权。不过，这并不影响协议本身的效力，夫妻双方应当按照协议约定，协助孩子办理房产过户手续。

需要注意的是，若夫妻一方存在恶意逃避债务等损害第三人利益的情况，将房产约定归孩子的行为可能会被认定无效，以保障第三人的合法权益。

三、夫妻未经一方同意卖房违法吗

夫妻未经一方同意卖房不一定违法，需分情况讨论。

若房屋属于夫妻一方个人财产，该方有权独立处分，卖房行为不违法。

若房屋属于，一方未经另一方同意擅自卖房，合同效力需视具体情况而定：

1.若第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，法院一般不予支持。这是为保护善意第三人的合法权益以及维护交易安全。在此情形下，虽然卖房一方侵犯了另一方对共有财产的处分权，但有效。

2.若第三人并非善意，如明知房屋为夫妻共有且未取得另一方同意仍购买，或者未支付合理对价，亦或未完成产权登记手续，另一方有权主张无效，要求追回房屋。

实践中情况复杂，若遇到此类纠纷，建议及时收集证据，通过协商或法律途径维护自身合法权益。

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