一、商品房预售合同违约金怎么签

在签订商品房预售合同违约金条款时，需考虑以下要点。

（一）明确违约情形

1. 对于购房者的违约情形，如未能按时支付房款，应明确具体的逾期天数界限以及对应的违约金计算方式，例如按未付款项的一定比例（如每日万分之几）计算违约金。

2. 对于开发商的违约情形，如未能按时交房，除了确定逾期交房的时间计算方式，还要考虑到房屋质量不符合约定标准等可能的违约情况，其违约金可以是固额或者按照已付房款的一定比例计算。

（二）确定违约金数额或计算方式

1. 违约金数额应合理。如果约定过高，可能在诉讼中被调整；如果过低，则无法起到约束违约方的作用。一般来说，违约金的数额或计算方式应当与可能造成的损失相当。

2. 可参考同地区类似楼盘的违约金约定情况，但也要结合本项目的具体特点，如项目规模、预期利润等因素。

（三）其他注意事项

1. 要确保合同中关于违约金的条款表述清晰、无歧义，避免使用模糊的语言。

2. 双方对违约金条款应进行平等协商，确保双方的权益都能得到合理保障。

二、预售合同违约了一次又签了合同可以退吗

是否能退需要根据具体情况判断。

如果之前预售合同违约已经处理完毕，后续签订的合同有独立的条款约定。如果新合同里约定了可以（退房）的情形，当符合这些情形时就可以退，例如新合同中约定房屋质量严重不符合标准等情况可退房。

如果新合同里没有约定解除合同（退房）的事由，一般不能随意解除合同退房。不过存在法定解除情形的也可以解除合同退房，比如因不可抗力致使不能实现合同目的，或者在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等情况。

另外，如果退房可能还需要承担一定的违约责任，比如支付违约金或者赔偿对方的损失，具体的责任承担方式也要看合同中的约定。

三、预售合同违约了一次又签了合同怎么办

如果预售合同违约一次后又签了合同，以下情况需要考虑。

（一）新合同对之前违约的处理

1. 如果新合同明确提及之前违约行为的处理方式，比如规定了违约方需承担额外的赔偿责任、履行特定的补救措施等，那么就按照新合同的约定执行。

2. 新合同也可能表明对之前违约行为既往不咎，双方重新开始履行新合同下的权利和义务。

（二）新合同未提及之前违约的情况

1. 从法律角度看，之前的违约行为如果给对方造成了损失，受损方仍然可以依据相关法律规定追究违约方的责任。例如，若之前的违约导致对方遭受经济损失，可要求违约方赔偿损失。

2. 新合同的签订并不必然免除之前违约行为的法律后果，除非双方有明示或者默示的约定表明不再追究。

3. 双方在履行新合同过程中，应按照新合同的条款严格执行，若再次出现违约行为，则依据新合同以及相关法律规定追究违约责任。

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