一、预售合同的规定是什么

预售合同在不同领域有不同规定，以常见的预售合同为例，主要规定如下：

从主体资格看，开发商必须具备相应资质，取得证书、规划许可证等一系列法定证件，确保其有合法预售资格。

在合同内容方面，需明确双方基本信息，包括购房者与开发商的名称、地址等；详细约定房屋基本状况，如位置、面积、户型等；规定房价款及付款方式，是一次性付款、分期付款还是等；同时，要明确房屋交付条件及日期，若逾期交付的违约责任也应加以约定。

对于预售资金监管，相关部门要求开发商将预售资金存入专用账户，保障资金用于工程建设，防止资金挪用影响工程进度。

另外，购房者在签订预售合同时，有权了解所购房屋的相关情况，开发商有如实告知义务。若开发商存在欺诈等违法行为，购房者有权依法并要求赔偿。

二、预售合同要审核多久

预售合同的审核时间并无统一固定的标准，通常会受到多种因素的影响。

从合同自身内容来看，若合同条款较为简单、清晰，不存在复杂的法律关系和争议点，审核时间可能相对较短，一般在几个工作日内即可完成。比如常见的标准化预售合同模板，审核重点主要集中在关键条款和必要信息的准确性上。

但如果合同涉及复杂的交易结构、特殊的权利义务安排或者存在模糊不清、容易引发歧义的条款，审核时间就会相应延长。审核人员需要花费更多时间去研究、分析相关条款的法律风险和潜在影响，可能需要数周甚至数月。

此外，审核主体的工作效率和流程安排也会对审核时间产生影响。若审核机构或人员工作繁忙、审核流程繁琐，审核周期也可能变长。总之，预售合同的审核时间需根据具体情况而定，不能一概而论。

三、预售房如何取消合同

预售房取消合同需根据具体情况按不同方式处理：

若双方协商一致取消合同，买卖双方可就解除合同事宜达成书面协议，明确解除合同的相关事宜，如退款安排、违约责任承担等，然后按约定履行。

若因不可抗力等法定事由导致无法履行合同，受不可抗力影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明。在此情况下，可依法解除合同，双方互不承担违约责任或按公平原则分担责任。

若因开发商原因，如未取得预售许可、房屋存在严重质量问题等，购房者有权解除合同。购房者应向开发商发出解除合同的书面通知，要求其退还已付款项，并承担相应违约责任。

若购房者自身原因想取消合同，需承担相应违约责任。具体责任承担方式应依据合同约定，可能包括支付违约金等。违约责任承担后，双方可办理手续。总之，取消预售房合同需遵循法律规定和合同约定。

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