一、预售合同违约责任怎么处理

处理预售合同违约责任，需根据具体情况分析，主要有以下方式：

一是继续履行。若违约方的违约行为未导致合同无法履行，守约方有权要求违约方继续按照合同约定履行义务，以实现合同目的。例如，开发商未按预售合同约定按时交房，在具备交房条件后，购房者可要求其交房。

二是采取补救措施。当违约行为造成一定损害但可通过补救减少损失时，可要求违约方采取补救措施。比如房屋质量存在部分瑕疵，开发商应负责修复。

三是赔偿损失。违约行为给守约方造成经济损失的，违约方需赔偿。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

四是支付违约金。若预售合同中约定了违约金条款，违约方应按约定支付违约金。违约金数额过高或过低，当事人可请求或机构适当调整。

二、房屋预售怎么算

房屋预售合同违约金的计算方式通常有以下几种情况：

一是按照合同约定计算。若预售合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，只要该约定不违反的强制性规定，一般应按照合同约定执行。例如，约定违约方需支付合同总价款一定比例的违约金。

二是在没有约定或约定不明的情况下，根据相关法律规定确定。根据法律，违约造成的损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，因开发商逾期交房，购房者为租房居住额外支出的租金等合理费用可作为损失要求赔偿。

三是如果违约金约定过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素来确定合理的违约金数额。

三、房屋预售合同违约金怎么算的

房屋预售合同违约金的计算方式通常有以下几种情况：

一是按照合同约定计算。若预售合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么在出现违约情形时，一般应按照该约定执行。例如，合同约定若开发商逾期交房，每日需按照购房款的万分之几支付违约金。

二是若合同没有约定或约定不明确，根据相关法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。在房屋预售合同中，可能包括购房者已支付房款的利息损失、因逾期交房导致的租房费用等合理损失。

三是在某些情况下，即使有约定，若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。若违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求减少；若违约金低于造成的损失，守约方可以请求增加。

具体的违约金计算，需结合合同约定、实际损失以及法律规定等多方面因素综合确定。

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