一、预售合同在网上能查到

阁下当然有无尽的方法查阅的合法备案信息。

首先，您可以选择直接登录当地房地产行政主管机关的官方网站。通常来说，此类网站会设立一个专门的合同备案查询功能窗口，只需输入正确的合同备案登记号及购买人的个人身份证明材料，便能便捷地查询到合同备案的具体详情。

若成功登入任何所在地的房地产官方网站之后，您将可以发现在页面内有一个极为显眼的区块，这正是为查询备案信息而设置的。虽然每个网站的页面布局或许稍有差异，但其基本操作流程却是大致相同的，因此，敬请您耐心细致地进行查找。再者，当您顺利进入查询登录界面时，请务必按照提示填写相关信息，如姓名、身份证号码、备案号等。

备案号乃是在购房网络签约且经过相关权威部门审批通过后方可取得的关键凭借物。

最后，在您完全正确无误地填写完所有必需信息之后，点击“查询”按钮，便能查看到该房产的确切所有权以及合同备案的精确信息。特别要指出的是，在购房这个过程当中，诸多消费者往往更为关心房价、户型、地理位置等要素，然而对于合同的重要性却常常忽视不见。其实，签订《合同》的最主要目的在于以明确的条款来规范及约束买卖双方的行为。

《中华人民共和国》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二、预售合同交房了换合同

当已完成施工建设、即将进入交付环节的，其预售合同需要进行相应的变更以适应实际情况。所谓合同，是指商品房预售方与预购方之间达成的一种书面协议，约定预售方在约定的期限内向预购方转移所建造的商品房的所有权，而预购方向预售方支付一定数额的或者部分购房款项，并且依照预定日期接收商品房。该合同仅在商品房预售阶段实施，待房屋按照计划顺利完工且交付使用之后，若买受方已经向预售方全额支付了所有房价款项，则可以直接办理相关的产权过户手续。

三、违规发放预售证银行要承担责任吗

银行在不当方法下发售楼盘预售许可证的行为上，如果未能充分履行其谨慎审查及监督职责，或者存在明显的疏忽大意或严重过失，那么就必须承担起相应的法律责任。在房地产项目的预售环节中，银行作为方或监管机构，应当严格遵循相关的金融监管法规，以确保预售资金的安全性以及合法合规地使用。倘若银行违反规定，擅自下发预售资金监管账户的使用权，或者对预售资金的流动情况监管不严，从而导致预售资金被非法挪用、占用甚至无法追回，那么银行将可能面临政府部门的，并且还可能对购房者或项目权益人承担相应的，这其中包括但不仅限于赔偿经济损失等。法律对于银行在预售资金监管方面所负有的责任有着明确的规定，其目的在于保障广大购房者的权益，并维护房地产市场的稳定与健康发展。

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