一、商品房预售合同违约金多少钱

商品房预售合同违约金的具体金额，通常有以下几种确定方式：

一是有约定从约定。若商品房预售合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，且该约定不违反的强制性规定，一般会按照合同约定来确定违约金数额。比如合同约定逾期交房每日按房价款的万分之五支付违约金，就依此计算。

二是若合同未约定或约定不明确，根据相关法律规定，应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。例如，因开发商逾期交房给购房者造成租房等额外费用支出，这些实际损失可作为确定违约金的参考。

三是法定违约金上限限制。在司法实践中，若约定违约金过高或过低，当事人可请求或机构予以适当调整，一般不超过造成损失的30%。总之，违约金金额需结合具体案件情况确定。

二、预售合同违约金多少合理一点

预售合同违约金的合理数额需综合多方面因素来确定，不存在一个固定的标准，通常考虑以下几点：

一是合同约定。若合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方式，且该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应按照合同约定执行。例如，双方约定违约金为合同标的额的一定比例，只要该比例不过高或过低。

二是实际损失。若违约金约定过高或过低，可根据实际损失进行调整。若违约行为给对方造成的实际损失较大，违约金数额应能合理补偿该损失；若损失较小，过高的违约金可能被调整降低。比如，因预售方违约导致购房者额外支出的费用等属于实际损失范畴。

三是行业惯例和市场情况。在某些特定行业，可能存在相对通行的违约金标准或惯例，可作为参考。同时，市场情况如房地产市场的供需状况等，也会对违约金的合理性产生影响。

总之，预售合同违约金应在合理范围内，既能保障守约方的合法权益，又不至于对违约方过于严苛。

三、房屋预售合同违约金怎么计算

房屋预售合同违约金的计算方式通常有以下几种情况：

一是按照合同约定计算。若预售合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应按照合同约定执行。例如，合同约定违约方需支付购房款一定比例的违约金。

二是根据法律规定计算。在合同没有约定或约定不明确的情况下，可依据相关法律规定确定违约金。一般会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。例如，因违约给对方造成的实际经济损失，如房价上涨或下跌导致的差价损失等。

三是在合理范围内调整。若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。过高的违约金可能超过实际损失的一定比例，过低则可能无法弥补实际损失。法院或仲裁机构会综合各种因素进行判断并作出调整。

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