一、预售合同怎么算违约

预售合同违约的判定，需根据合同约定及相关法律规定综合分析，主要有以下情形：

一是卖方违约。若卖方未按合同约定时间交付预售房屋，如因自身原因导致工期延误，不能在约定日期交房；或者交付的房屋不符合合同约定的质量标准，存在严重质量问题影响正常使用；又或者擅自变更房屋设计、规划，未经买方同意增加或减少相关配套设施等，均构成违约。

二是买方违约。比如买方未按照合同约定的时间和方式支付购房款，逾期付款且经催告后仍不支付；或者在房屋建成后，无正当理由拒绝接收符合交付条件的房屋等情况，也属于违约行为。

此外，若一方违反合同中约定的保密义务、通知义务等附随义务，同样可能构成违约。一旦构成违约，违约方需按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等；若合同未约定，应根据法律规定承担相应责任。

二、预售怎么算

预售合同违约金的计算方式通常有以下几种情况：

一是按照合同约定计算。若预售合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么在一方违约时，应按照该约定来确定违约金。例如，合同约定违约方需支付合同总金额的一定比例作为违约金。

二是根据实际损失计算。当合同未约定违约金或约定不明确时，可根据违约行为给对方造成的实际损失来确定违约金数额。比如，因一方违约导致另一方额外支出的费用、预期利益的损失等。

三是参照法定标准。在某些情况下，法律对违约金的计算有明确规定。例如，在合同中，若开发商逾期交房，按照相关司法解释，违约金可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

在确定预售合同违约金时，需综合考虑合同约定、实际损失等多方面因素，以确保违约金数额的合理性。

三、预售房合同违约金怎么算

预售房合同违约金的计算方式通常有以下几种情况：

一是按照合同约定计算。若预售房合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么在出现违约情形时，应按照合同约定执行。比如合同约定逾期交房每日按房价款的万分之五支付违约金，那就依此计算。

二是根据法律规定计算。若合同没有约定或者约定不明确，在一方违约给对方造成损失的情况下，违约方应赔偿对方因此所遭受的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

此外，若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求人民或者机构予以适当减少或增加。过高一般是指违约金超过造成损失的30%。总之，预售房合同违约金的计算需结合合同约定和实际损失等多方面因素来综合确定。

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