一、租房合同没写违约金怎么赔

在租房合同未约定违约金的情况下，赔偿问题可参考以下方面：

其一，虽合同未明确违约金，但如一方违约给对方造成损失，应承担赔偿损失的责任。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，租客提前退租导致房东房屋空置产生的租金损失，房东可要求租客赔偿。

其二，若因违约导致对方产生额外的合理费用支出，违约方也需赔偿。比如，因租客损坏房屋设施，房东为修复所支出的合理费用，租客应当予以赔偿。

其三，当事人可协商确定赔偿数额。在没有约定违约金的情形下，双方可以根据实际情况，通过友好协商来确定一个合理的额，以解决纠纷，避免矛盾进一步激化。

总之，即使租房合同没写违约金，违约方仍需对其违约行为给对方造成的损失承担赔偿责任。

二、签订无效租房合同怎么办

若签订了无效租房合同，可按以下方式处理：

一是确认的情形。比如，出租房屋未经合法登记备案、违反强制性规定、存在欺诈胁迫等导致合同无效的法定事由。

二是返还财产。承租人应向出租人返还租赁的房屋，出租人应向承租人返还已收取的租金及押金等相关费用。若房屋存在添附等情况，需根据具体情形合理处理，如经出租人同意的装修，能拆除的由承租人拆除，不能拆除的可折价归出租人所有，由出租人给予适当补偿。

三是赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所遭受的损失。比如，因出租人隐瞒房屋存在严重质量问题导致承租人无法正常使用房屋，承租人为此支出的额外费用等损失，应由出租人赔偿；若承租人过错导致合同无效，也需承担相应赔偿责任。

四是若双方对合同效力及相关处理存在争议，可通过协商、调解或向起诉等方式解决。

三、刚签订的租房合同如何解除

解除刚签订的租房合同，可通过以下几种常见方式：

一是协商解除。双方当事人可就解除租房合同事宜进行友好协商，达成一致意见后签订解除协议，明确的时间、双方权利义务的终止及相关后续事项，如租金退还等，这种方式较为便捷且能避免纠纷。

二是法定解除。若存在法定解除事由，一方可单方解除合同。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。若符合法定情形，解除权人应通知对方，合同自通知到达对方时解除。

三是约定解除。若租房合同中事先约定了解除条件，当条件成就时，当事人可按照约定解除合同。需注意，解除合同后，应根据实际情况处理租金、押金等相关费用的结算问题。

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