一、购房合同违约金一般法院会怎么判

购房合同违约金的判定，法院通常会综合多方面因素考量。

（一）合同约定情况

如果购房合同中明确约定了违约金的数额或者计算方式，只要该约定不违反的强制性规定，不违背公序良俗，法院一般会尊重合同双方的约定。例如合同约定逾期交房按照已付房款的万分之五每日支付违约金，在符合违约情形时，基本会按此判定。

（二）实际损失情况

若合同没有约定违约金或者约定不明确，法院会考量守约方的实际损失。比如因卖方违约导致买方无法按时入住，买方临时租房产生的租金损失等。实际损失的证明责任在于主张的一方，需要提供相关证据，如、租金支付凭证等。

（三）违约方的过错程度

如果违约方是恶意违约，例如故意隐瞒房屋存在抵押无法办理过户等重要事实，法院在判定违约金时可能会倾向于保护守约方，在合理范围内适当提高违约金数额；如果是因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致违约，违约金数额可能会适当降低。

二、购房合同违约金多少符合法律标准的规定

购房合同违约金符合法律标准规定的情况如下：

（一）如果合同中有约定违约金数额或者计算方法的

1. 按照约定执行，但约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者机构予以适当减少。一般来说，违约金超过造成损失的百分之三十，就可能被认定为过高。

2. 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

（二）如果合同没有约定违约金数额或者计算方法的

1. 可以按照违约方给对方造成的损失来确定赔偿数额。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2. 对于房地产开发商来说，如果延期交房等违约行为，购房人可以按照同地段同类房屋租金标准确定损失数额要求赔偿。

三、购房合同违约金赔偿标准法律规定

购房合同违约金赔偿标准在法律上有如下规定：

（一）约定优先

如果购房合同中明确约定了违约金的数额或者计算方式，一般按照合同约定执行。例如，合同约定逾期交房按照购房款的万分之五每日支付违约金，只要该约定不过分高于或低于实际损失，法院通常会尊重该约定。

（二）法定赔偿标准

1. 当没有约定或者约定不明时，如果一方违约给对方造成损失，赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2. 在购房合同中，对于卖方逾期交房或者买方逾期付款等常见违约情形，如果没有约定违约金，参照相关司法解释或者司法实践，一般以同类房屋的租金标准来确定卖方逾期交房给买方造成的损失，以同期或者全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率来确定买方逾期付款给卖方造成的损失。

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